Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warendorf 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Warendorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Warendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.120 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Warendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.683 €/m².
Hauspreise in Warendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warendorf liegt aktuell bei 3.120 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.028 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.601 €/m² auf 3.120 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Warendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warendorf liegt aktuell bei 2.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Warendorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Warendorf stiegen von 2.601 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.039 €/m² zurück und erholen sich seitdem leicht auf 3.120 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich kontinuierlich von 29,7 im dritten Quartal 2020 auf 33,8 im zweiten Quartal 2022 und verbessert sich seitdem wieder auf 25,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich steigenden Mietpreisen von 7,29 €/m² auf 10,08 €/m² seit 2020, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 wieder nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.822 €/m² | 7,53 €/m² | 31.2 | 3.5 % |
| 2022 | 3.204 €/m² | 8,03 €/m² | 33.3 | 6.5 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | 8,51 €/m² | 30.2 | -9.3 % |
| 2024 | 3.032 €/m² | 9,13 €/m² | 27.7 | -8.3 % |
| 2025 | 3.092 €/m² | 9,77 €/m² | 26.4 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Warendorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Warendorf zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2.139 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.683 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,02 €/m² auf 8,76 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 25,5 und blieb damit weitgehend stabil, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Tempo anstiegen. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2023 mit 27,7 seinen Höchststand, bevor er sich durch stärker steigende Mietpreise wieder dem Ausgangsniveau annäherte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.390 €/m² | 7,17 €/m² | 27.8 | 7.4 % |
| 2022 | 2.657 €/m² | 7,51 €/m² | 29.5 | 6.1 % |
| 2023 | 2.581 €/m² | 7,99 €/m² | 26.9 | -8.7 % |
| 2024 | 2.588 €/m² | 8,39 €/m² | 25.7 | -4.4 % |
| 2025 | 2.649 €/m² | 8,62 €/m² | 25.6 | -0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Warendorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warendorf kann man den Bodenrichtwert in Warendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Warendorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Warendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warendorf liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,53 €/m² | 3.3 % | 6,48 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² | 6.6 % | 6,91 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² | 6.0 % | 7,29 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² | 7.3 % | 7,93 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | 7.0 % | 8,13 €/m² | 13,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Warendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warendorf liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,17 €/m² | 2.6 % | 5,99 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² | 4.8 % | 6,36 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² | 6.4 % | 6,69 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | 4.9 % | 7,05 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² | 2.8 % | 7,20 €/m² | 12,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Warendorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Warendorf zeigt mit Kaufpreisen von 3.120 €/m² für Häuser und 2.683 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Telgte mit 3.755 €/m² für Häuser und 3.002 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen die niedrigsten Werte in Ennigerloh bei 2.496 €/m² für Häuser und in Beelen bei 2.000 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Warendorf moderate Anstiege von 3,0 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Beelen um -0,5 %, während Ennigerloh mit 3,5 % den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Everswinkel | 3.141 €/m² | 2.9 % | 2.437 €/m² | 2.5 % |
| Sassenberg | 2.743 €/m² | 2.9 % | 2.363 €/m² | 0.8 % |
| Ennigerloh | 2.497 €/m² | 2.5 % | 2.195 €/m² | 3.5 % |
| Beelen | 2.753 €/m² | 2.0 % | 2.001 €/m² | -0.5 % |
| Telgte | 3.756 €/m² | 2.7 % | 3.003 €/m² | 2.8 % |
| Ostbevern | 2.989 €/m² | 2.9 % | 2.549 €/m² | 2.5 % |
| Sendenhorst | 3.116 €/m² | 2.9 % | 2.624 €/m² | 2.5 % |
| Harsewinkel | 2.868 €/m² | 2.0 % | 2.311 €/m² | 3.4 % |
| Versmold | 2.664 €/m² | 2.0 % | 2.200 €/m² | 3.4 % |
| Herzebrock-Clarholz | 2.984 €/m² | 1.6 % | 2.332 €/m² | 2.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Warendorf zeigen eine unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 10,08 €/m² einen deutlichen Anstieg von 9,3% verzeichneten, stiegen die Wohnungsmieten mit 8,76 €/m² moderater um 3,7%. Im regionalen Vergleich liegt Warendorf bei den Hausmieten im mittleren Bereich, übertroffen von Telgte mit 10,95 €/m² und Everswinkel mit 10,25 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Warendorf, der nur von Sassenberg mit 9,1% übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten führt Telgte das Feld mit 9,69 €/m² deutlich an, während günstigere Alternativen in Versmold mit 7,65 €/m² und Ennigerloh mit 7,75 €/m² zu finden sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Everswinkel | 10,25 €/m² | 7.7 % | 8,73 €/m² | 4.2 % |
| Sassenberg | 9,48 €/m² | 9.1 % | 8,10 €/m² | 4.0 % |
| Ennigerloh | 8,91 €/m² | 7.3 % | 7,75 €/m² | 5.3 % |
| Beelen | 9,08 €/m² | 7.1 % | 8,08 €/m² | 5.2 % |
| Telgte | 10,95 €/m² | 7.1 % | 9,69 €/m² | 4.1 % |
| Ostbevern | 9,61 €/m² | 7.7 % | 8,61 €/m² | 4.2 % |
| Sendenhorst | 10,02 €/m² | 7.7 % | 8,54 €/m² | 4.3 % |
| Harsewinkel | 9,20 €/m² | 6.8 % | 8,30 €/m² | 4.1 % |
| Versmold | 8,94 €/m² | 6.9 % | 7,65 €/m² | 4.1 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,43 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 7.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Warendorf?
Die Immobilienpreise in Warendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warendorf besser einschätzen zu können.