Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warendorf 2025

Hauspreise in Warendorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Warendorf liegt bei 3.047 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,29% gestiegen (von 3.009 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,06% gestiegen (von 2.517 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 3.264 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.517 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Warendorf zwischen 2.517 €/m² und 3.264 €/m² (29,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warendorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warendorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Warendorf liegt bei 2.620 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,84% gestiegen (von 2.548 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,45% gestiegen (von 2.072 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.687 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.072 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Warendorf zwischen 2.072 €/m² und 2.687 €/m² (29,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warendorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Warendorf stiegen von 2.517 €/m² im Q2/2020 auf aktuell 3.047 €/m² im Q1/2025, was einem Anstieg von etwa 21% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,11 €/m² auf 9,82 €/m², was einem stärkeren prozentualen Anstieg von rund 38% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,5 im Q2/2020 auf aktuell 25,9 im Q1/2025, was auf ein Auseinanderdriften der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warendorf stiegen in den letzten 5 Jahren deutlich um rund 26% von 2.072 €/m² auf 2.620 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 23% von 6,96 €/m² auf 8,57 €/m² zunahmen. Die stärksten Preisanstiege bei Kaufpreisen waren in den Jahren 2021 und Anfang 2022 zu beobachten, wo in einigen Quartalen Steigerungen von über 3% zum Vorquartal verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im Jahr 2020 zunächst stark auf 29,4 im dritten Quartal 2022 an, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit Ende 2022 sinkt der Faktor jedoch wieder und liegt aktuell bei 25,5, was auf eine Angleichung der Preisentwicklungen zurückzuführen ist, da die Mietpreise in dieser Phase kontinuierlich weiter stiegen, während die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warendorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel in Warendorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warendorf liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,09% gestiegen (8,92 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,12% gestiegen (7,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,82 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Warendorf zwischen 7,11 €/m² und 9,82 €/m² (38,1% Unterschied).

Mietspiegel in Warendorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warendorf liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,63% gestiegen (8,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,13% gestiegen (6,96 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 8,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warendorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,96 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Warendorf zwischen 6,96 €/m² und 8,57 €/m² (23,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Warendorf liegt mit 3.047 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während Telgte mit 3.696 €/m² die deutlich höchsten Preise aufweist und Ennigerloh mit 2.462 €/m² die günstigsten Immobilien bietet. Bei Wohnungen positioniert sich Warendorf mit 2.620 €/m² ebenfalls im oberen Segment und verzeichnet dabei einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von 2,84% gegenüber dem Vorjahr.

Die Preisentwicklung zeigt in der Region ein uneinheitliches Bild: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 1,43% bis 1,45% verzeichnen, fallen die Anstiege in Harsewinkel, Versmold und Herzebrock-Clarholz mit unter 0,5% deutlich moderater aus. Im Gegensatz dazu steigen die Wohnungspreise in genau diesen drei Städten mit rund 3,74% besonders stark, was auf unterschiedliche lokale Marktdynamiken hindeutet.

Mietspiegel der Region

Warendorf verzeichnet mit 10,09% den geringsten Anstieg bei Hausmieten unter den direkten Nachbargemeinden, wo die Preise um etwa 12,7% stiegen, liegt aber mit 9,82 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Bei Wohnungsmieten zeigt Warendorf mit nur 2,63% den schwächsten Anstieg (regionales Umfeld: ca. 6-6,85%), positioniert sich preislich mit 8,57 €/m² jedoch ebenfalls im gehobenen Segment.

Die teuersten Mietpreise finden sich in Telgte mit 10,70 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen, während Ennigerloh (8,69 €/m² für Häuser) und Versmold (7,49 €/m² für Wohnungen) die günstigsten Angebote aufweisen. Bemerkenswert ist die Preisdifferenzierung zwischen den nördlicheren Nachbarn (Harsewinkel, Versmold, Herzebrock-Clarholz) mit moderateren Preisanstiegen von etwa 7,7-7,85% bei Hausmieten und den östlichen/südlichen Nachbargemeinden mit deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Warendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warendorf besser einschätzen zu können.