Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sendenhorst 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sendenhorst entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sendenhorst liegt durchschnittlich bei ca. 3.117 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sendenhorst liegt durchschnittlich bei ca. 2.625 €/m².
Hauspreise in Sendenhorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sendenhorst liegt aktuell bei 3.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.043 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 3.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sendenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sendenhorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sendenhorst liegt aktuell bei 2.625 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.558 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.625 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sendenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Sendenhorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sendenhorst stiegen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.610 €/m² auf 3.117 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,19 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Anstieg von 39,4 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 30,3 auf 25,9, was primär auf die deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihre stärkste Wachstumsphase zwischen Ende 2020 und Mitte 2022 verzeichneten, beschleunigte sich der Mietpreisanstieg erst ab 2023 merklich und erreichte 2025 Quartalswerte von über 3 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.829 €/m² | 7,50 €/m² | 31.4 | 2.8 % |
| 2022 | 3.215 €/m² | 7,98 €/m² | 33.6 | 6.8 % |
| 2023 | 3.096 €/m² | 8,49 €/m² | 30.4 | -9.5 % |
| 2024 | 3.038 €/m² | 9,10 €/m² | 27.8 | -8.4 % |
| 2025 | 3.094 €/m² | 9,72 €/m² | 26.5 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sendenhorst entwickelt (2020-2025)?
In Sendenhorst sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2073 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2625 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,6 % über den Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,71 €/m² auf 8,54 €/m², was eine Steigerung von 27,3 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,7 und 30,1 und lag zuletzt bei 25,6. Die leichte Entspannung des Faktors seit dem Höchststand von 30,1 im dritten Quartal 2022 resultiert aus einer parallel verlaufenden Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise in den letzten Quartalen etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.323 €/m² | 6,92 €/m² | 28.0 | 6.9 % |
| 2022 | 2.583 €/m² | 7,28 €/m² | 29.6 | 5.7 % |
| 2023 | 2.525 €/m² | 7,71 €/m² | 27.3 | -7.7 % |
| 2024 | 2.542 €/m² | 8,12 €/m² | 26.1 | -4.4 % |
| 2025 | 2.587 €/m² | 8,41 €/m² | 25.6 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Sendenhorst 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sendenhorst kann man den Bodenrichtwert in Sendenhorst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Sendenhorst entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Sendenhorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sendenhorst liegt aktuell bei 10,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 10,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² | 3.8 % | 7,03 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² | 6.5 % | 7,66 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² | 6.4 % | 8,02 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | 7.2 % | 8,58 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | 6.8 % | 9,16 €/m² | 16,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sendenhorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sendenhorst liegt aktuell bei 8,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 3.1 % | 6,45 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² | 5.2 % | 6,87 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² | 5.9 % | 7,23 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² | 5.3 % | 7,60 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | 3.6 % | 7,93 €/m² | 14,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sendenhorst 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Sendenhorst zeigen mit 3.117 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen eine solide Marktposition im regionalen Vergleich. Während Münster mit 4.553 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise der Region markiert, liegt Sendenhorst im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten wie Ahlen (2.630 €/m² für Häuser) und den teureren Nachbarn wie Telgte (3.755 €/m² für Häuser).
Die Preisentwicklung in Sendenhorst verläuft mit +2,5% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen moderat positiv, während Münster als einzige Stadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -1,7% verzeichnet. Besonders dynamische Anstiege zeigen Senden mit +3,6% bei Wohnungen und Warendorf mit +3,2% bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Everswinkel | 3.141 €/m² | 2.9 % | 2.437 €/m² | 2.5 % |
| Ahlen | 2.630 €/m² | 2.9 % | 2.110 €/m² | 2.1 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Warendorf | 3.114 €/m² | 3.2 % | 2.678 €/m² | 2.8 % |
| Telgte | 3.756 €/m² | 2.7 % | 3.003 €/m² | 2.8 % |
| Münster | 4.553 €/m² | -1.7 % | 3.989 €/m² | 1.7 % |
| Ennigerloh | 2.497 €/m² | 2.5 % | 2.195 €/m² | 3.5 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Beckum | 2.670 €/m² | 2.9 % | 2.195 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Sendenhorst positioniert sich mit 10,02 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Mieten deutlich unter dem Niveau von Münster (14,12 €/m² bzw. 11,21 €/m²) und Telgte (10,95 €/m² bzw. 9,69 €/m²) liegen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Ennigerloh und Beckum mit jeweils 8,91 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung zeigt in Sendenhorst mit +8,7% bei Häusern und +4,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der sogar die Dynamik in der Universitätsstadt Münster (+3,5% bzw. +0,7%) übertrifft. Besonders moderat entwickelten sich die Wohnungsmieten in Ascheberg (+1,4%) und Senden (+0,6%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Everswinkel | 10,25 €/m² | 7.7 % | 8,73 €/m² | 4.2 % |
| Ahlen | 9,59 €/m² | 8.1 % | 8,04 €/m² | 5.4 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Warendorf | 10,06 €/m² | 7.0 % | 8,75 €/m² | 2.0 % |
| Telgte | 10,95 €/m² | 7.1 % | 9,69 €/m² | 4.1 % |
| Münster | 14,12 €/m² | 3.5 % | 11,21 €/m² | 0.7 % |
| Ennigerloh | 8,91 €/m² | 7.3 % | 7,75 €/m² | 5.3 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Beckum | 8,91 €/m² | 7.7 % | 7,83 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sendenhorst?
Die Immobilienpreise in Sendenhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sendenhorst besser einschätzen zu können.