Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Senden (Westfalen) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Senden (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Senden (Westfalen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.369 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Senden (Westfalen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.512 €/m².
Hauspreise in Senden (Westfalen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Senden (Westfalen) liegt aktuell bei 3.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Senden (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Senden (Westfalen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Senden (Westfalen) liegt aktuell bei 2.512 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.512 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Senden (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Senden (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Senden (Westfalen) entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 von 2.821 €/m² auf 3.369 €/m², was einem Anstieg von 19,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,47 €/m² auf 10,38 €/m² und verzeichneten damit eine deutlichere Steigerung von 38,9%. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte 2021 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2020 auf 27,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.006 €/m² | 7,77 €/m² | 32.3 | 2.3 % |
| 2022 | 3.357 €/m² | 8,28 €/m² | 33.8 | 4.8 % |
| 2023 | 3.318 €/m² | 8,77 €/m² | 31.5 | -6.7 % |
| 2024 | 3.256 €/m² | 9,41 €/m² | 28.8 | -8.5 % |
| 2025 | 3.336 €/m² | 10,02 €/m² | 27.7 | -3.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Senden (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Senden (Westfalen) sind von 2.012 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.512 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,85 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von 24,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,5 und 27,5 und lag zuletzt bei 24,5. Nach einem Höchststand von 27,5 in der zweiten Jahreshälfte 2022 sank der Faktor kontinuierlich, da die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.209 €/m² | 7,02 €/m² | 26.2 | 6.3 % |
| 2022 | 2.475 €/m² | 7,57 €/m² | 27.2 | 3.8 % |
| 2023 | 2.465 €/m² | 7,94 €/m² | 25.9 | -5.0 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | 8,26 €/m² | 24.7 | -4.5 % |
| 2025 | 2.488 €/m² | 8,52 €/m² | 24.3 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Senden (Westfalen) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Senden (Westfalen) kann man den Bodenrichtwert in Senden (Westfalen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Senden (Westfalen) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Senden (Westfalen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Senden (Westfalen) liegt aktuell bei 10,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,77 €/m² | 3.5 % | 6,92 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² | 6.6 % | 7,56 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | 5.9 % | 7,88 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | 7.3 % | 8,45 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | 6.5 % | 8,98 €/m² | 14,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Senden (Westfalen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Senden (Westfalen) liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,02 €/m² | 1.8 % | 6,08 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² | 7.9 % | 6,56 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² | 4.8 % | 6,86 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² | 4.1 % | 7,20 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² | 3.2 % | 7,53 €/m² | 13,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Senden (Westfalen) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Senden (Westfalen) entwickelten sich überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern auf 3.369 €/m² und 3,7% bei Wohnungen auf 2.512 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Senden im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Münster mit 4.553 €/m² für Häuser, aber über den Preisen von Ascheberg (Westfalen) und Nordkirchen mit jeweils unter 2.800 €/m².
Besonders auffällig ist der Preisrückgang von 1,7% bei Häusern in Münster, während die meisten Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 1,6% und 4,1% verzeichneten. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigten Nottuln mit 4,1% und Senden selbst, was auf eine lebhafte Nachfrage in diesen Kommunen hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lüdinghausen | 3.198 €/m² | 1.6 % | 2.616 €/m² | 1.9 % |
| Nottuln | 3.107 €/m² | 4.0 % | 2.626 €/m² | 3.2 % |
| Havixbeck | 3.422 €/m² | 1.6 % | 2.944 €/m² | 1.9 % |
| Münster | 4.553 €/m² | -1.7 % | 3.989 €/m² | 1.7 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Dülmen | 2.952 €/m² | 1.6 % | 2.498 €/m² | 1.9 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Billerbeck | 2.856 €/m² | 1.6 % | 2.685 €/m² | 1.9 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Senden (Westfalen) verzeichneten eine überdurchschnittlich starke Entwicklung, insbesondere bei Häusern mit einem Anstieg von 9,5% auf 10,38 €/m². Während die meisten Nachbarstädte wie Lüdinghausen (6,4%) und Havixbeck (6,4%) deutlich moderatere Zuwächse aufwiesen, erreichte nur Drensteinfurt mit 7,7% einen ähnlich hohen Anstieg bei den Häusermieten.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Senden (Westfalen) mit 8,53 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Münster als Großstadt mit 11,21 €/m² das Preisniveau deutlich anführt. Der Mietwohnungsanstieg von 2,8% in Senden liegt über dem regionalen Durchschnitt, während günstigere Nachbarorte wie Ascheberg (Westfalen) (8,06 €/m²) und Nordkirchen (8,09 €/m²) niedrigere Mietniveaus aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lüdinghausen | 9,95 €/m² | 6.4 % | 8,45 €/m² | 1.3 % |
| Nottuln | 10,36 €/m² | 7.7 % | 8,64 €/m² | 2.5 % |
| Havixbeck | 10,75 €/m² | 6.4 % | 9,05 €/m² | 1.3 % |
| Münster | 14,12 €/m² | 3.5 % | 11,21 €/m² | 0.7 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Dülmen | 9,93 €/m² | 6.4 % | 8,58 €/m² | 1.7 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Billerbeck | 9,68 €/m² | 6.5 % | 8,56 €/m² | 1.3 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Senden (Westfalen)?
Die Immobilienpreise in Senden (Westfalen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Senden (Westfalen) besser einschätzen zu können.