Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drensteinfurt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Drensteinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 3.199 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Drensteinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 2.906 €/m².
Hauspreise in Drensteinfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drensteinfurt liegt aktuell bei 3.199 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 3.199 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drensteinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Drensteinfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drensteinfurt liegt aktuell bei 2.906 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.906 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drensteinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Drensteinfurt stiegen von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.199 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.357 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,18 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 39,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,3 im dritten Quartal 2020 auf 26,6 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.907 €/m² | 7,51 €/m² | 32.3 | 2.3 % |
| 2022 | 3.321 €/m² | 8,02 €/m² | 34.5 | 6.9 % |
| 2023 | 3.179 €/m² | 8,49 €/m² | 31.2 | -9.6 % |
| 2024 | 3.113 €/m² | 9,08 €/m² | 28.6 | -8.4 % |
| 2025 | 3.181 €/m² | 9,74 €/m² | 27.2 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Drensteinfurt zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.376 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.906 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,63 €/m² auf 8,44 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % gleichkommt. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Dynamik ab 2023 deutlich verlangsamte.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,9 im dritten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 33,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,7 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.577 €/m² | 6,85 €/m² | 31.3 | 5.0 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | 7,24 €/m² | 33.1 | 5.7 % |
| 2023 | 2.798 €/m² | 7,63 €/m² | 30.6 | -7.8 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | 8,01 €/m² | 29.2 | -4.4 % |
| 2025 | 2.869 €/m² | 8,33 €/m² | 28.7 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Drensteinfurt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drensteinfurt kann man den Bodenrichtwert in Drensteinfurt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Drensteinfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drensteinfurt liegt aktuell bei 10,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 10,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,51 €/m² | 3.8 % | 6,37 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² | 6.9 % | 6,92 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² | 5.9 % | 7,28 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | 6.9 % | 7,75 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | 7.2 % | 8,23 €/m² | 16,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Drensteinfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drensteinfurt liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,85 €/m² | 3.2 % | 6,05 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² | 5.7 % | 6,42 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | 5.4 % | 6,79 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² | 5.0 % | 7,11 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² | 4.0 % | 7,38 €/m² | 13,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Drensteinfurt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Drensteinfurt weist mit 3.199 €/m² für Häuser und 2.906 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 2,9% bzw. 3,1% zum Vorjahr auf und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Münster mit 4.553 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Ahlen (2.630 €/m²) und Hamm (2.056 €/m² für Wohnungen) das untere Preissegment.
Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Werne mit 5,2% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen sowie in Bergkamen mit 6,5% bzw. 6,8%. Münster zeigt als einzige Stadt einen Rückgang der Häuserpreise um 1,7%, während die Wohnungspreise weiterhin um 1,7% stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Sendenhorst | 3.116 €/m² | 2.9 % | 2.624 €/m² | 2.5 % |
| Ahlen | 2.630 €/m² | 2.9 % | 2.110 €/m² | 2.1 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
| Everswinkel | 3.141 €/m² | 2.9 % | 2.437 €/m² | 2.5 % |
| Werne | 2.992 €/m² | 5.2 % | 2.390 €/m² | 6.1 % |
| Hamm | 2.886 €/m² | 1.4 % | 2.057 €/m² | 1.0 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Münster | 4.553 €/m² | -1.7 % | 3.989 €/m² | 1.7 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Drensteinfurt bewegen sich mit 10,02 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Münster mit 14,12 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen deutlich das höchste Preisniveau aufweist. Am günstigsten zeigen sich Hamm bei Wohnungen mit 7,71 €/m² und Ascheberg bei Häusern mit 9,56 €/m².
Drensteinfurt verzeichnete mit 9,3% bei Häusern den stärksten Mietpreisanstieg aller Nachbarstädte, während der Anstieg bei Wohnungen mit 4,5% moderat ausfiel. Besonders Münster zeigt trotz höchster Preise nur geringe Steigerungsraten von 3,5% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Sendenhorst | 10,02 €/m² | 7.7 % | 8,54 €/m² | 4.3 % |
| Ahlen | 9,59 €/m² | 8.1 % | 8,04 €/m² | 5.4 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
| Everswinkel | 10,25 €/m² | 7.7 % | 8,73 €/m² | 4.2 % |
| Werne | 10,09 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 6.3 % |
| Hamm | 9,88 €/m² | 5.6 % | 7,71 €/m² | 0.9 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Münster | 14,12 €/m² | 3.5 % | 11,21 €/m² | 0.7 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Drensteinfurt?
Die Immobilienpreise in Drensteinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drensteinfurt besser einschätzen zu können.