Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordkirchen 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nordkirchen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nordkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.785 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nordkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.291 €/m².
Hauspreise in Nordkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordkirchen liegt aktuell bei 2.785 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.785 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nordkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordkirchen liegt aktuell bei 2.291 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.852 €/m² auf 2.291 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nordkirchen entwickelt (2020-2025)?
In Nordkirchen sind die Kaufpreise für Häuser von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.785 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigten die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, während seit dem vierten Quartal 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen um die 2.700 €/m²-Marke zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,5 im dritten Quartal 2020 auf 24,2 im dritten Quartal 2025 und sank damit um 12,0%. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen, die im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 9,58 €/m² stiegen und damit einen Zuwachs von 38,0% verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.481 €/m² | 7,15 €/m² | 28.9 | 3.6 % |
| 2022 | 2.781 €/m² | 7,65 €/m² | 30.3 | 4.8 % |
| 2023 | 2.746 €/m² | 8,10 €/m² | 28.3 | -6.7 % |
| 2024 | 2.695 €/m² | 8,69 €/m² | 25.9 | -8.5 % |
| 2025 | 2.764 €/m² | 9,27 €/m² | 24.9 | -3.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nordkirchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nordkirchen zeigten zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 eine deutliche Aufwärtsdynamik mit einem Anstieg von 1.852 €/m² auf 2.316 €/m², was einem Zuwachs von 25,1% entspricht. Ab dem zweiten Quartal 2022 verlangsamte sich das Wachstum erheblich und ging in eine volatile Seitwärtsbewegung über, wobei die Preise zuletzt bei 2.291 €/m² lagen.
Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,30 €/m² Ende 2020 auf aktuell 8,09 €/m², was einer Steigerung von 28,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,0 im vierten Quartal 2022 auf derzeit 23,6, was primär auf das verlangsamte Kaufpreiswachstum bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.013 €/m² | 6,56 €/m² | 25.6 | 4.2 % |
| 2022 | 2.263 €/m² | 6,98 €/m² | 27.0 | 5.7 % |
| 2023 | 2.251 €/m² | 7,35 €/m² | 25.5 | -5.6 % |
| 2024 | 2.238 €/m² | 7,70 €/m² | 24.2 | -5.1 % |
| 2025 | 2.274 €/m² | 8,04 €/m² | 23.6 | -2.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nordkirchen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordkirchen kann man den Bodenrichtwert in Nordkirchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 255 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nordkirchen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Nordkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordkirchen liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,15 €/m² | 3.1 % | 6,53 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² | 6.9 % | 7,12 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² | 5.9 % | 7,48 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | 7.2 % | 8,02 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | 6.7 % | 8,47 €/m² | 13,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nordkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordkirchen liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,56 €/m² | 3.3 % | 6,14 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² | 6.4 % | 6,54 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | 5.3 % | 6,87 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² | 4.8 % | 7,11 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | 4.4 % | 7,39 €/m² | 11,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nordkirchen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nordkirchen verzeichnet bei Kaufpreisen für Häuser mit 2.785 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter den Nachbarstädten Selm (2.791 €/m²) und Ascheberg (2.782 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.291 €/m² eine ähnliche Positionierung im mittleren Preissegment, während Senden mit 3.361 €/m² bei Häusern und Drensteinfurt mit 2.911 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweisen.
Die Preisentwicklung in Nordkirchen zeigt mit +3,3% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die deutlich unter den Zuwachsraten von Bergkamen (+6,5% Häuser, +6,8% Wohnungen) und Werne (+5,2% Häuser, +6,1% Wohnungen) liegt. Besonders auffällig ist Bergkamen als günstigster Standort für Wohnungen mit nur 1.968 €/m², aber gleichzeitig den stärksten Preisanstiegen in beiden Segmenten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selm | 2.792 €/m² | 4.8 % | 2.175 €/m² | 6.3 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Werne | 2.992 €/m² | 5.2 % | 2.390 €/m² | 6.1 % |
| Lüdinghausen | 3.198 €/m² | 1.6 % | 2.616 €/m² | 1.9 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Nordkirchen weist mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 9,4% bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Wohnungen in Nordkirchen um 4,3% stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte bei Häusern mehrheitlich geringere Steigerungsraten zwischen 6,4% und 7,8%.
Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen Waltrop mit 11,38 €/m² für Häuser und Lünen mit 10,55 €/m², während Bergkamen mit 7,42 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Senden mit nur 0,6%, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selm | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,57 €/m² | 4.6 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Werne | 10,09 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 6.3 % |
| Lüdinghausen | 9,95 €/m² | 6.4 % | 8,45 €/m² | 1.3 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nordkirchen?
Die Immobilienpreise in Nordkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordkirchen besser einschätzen zu können.