Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waltrop 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waltrop liegt durchschnittlich bei ca. 3.153 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waltrop liegt durchschnittlich bei ca. 2.313 €/m².
Hauspreise in Waltrop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waltrop liegt aktuell bei 3.153 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 3.153 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waltrop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waltrop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waltrop liegt aktuell bei 2.313 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.313 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waltrop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waltrop stiegen von 2.615 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.200 €/m² im ersten Quartal 2023, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2023 bewegten sich die Kaufpreise seitwärts mit leichten Schwankungen und erreichten zuletzt 3.153 €/m² im dritten Quartal 2025.
Die Mietpreise entwickelten sich von 8,17 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 11,35 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,9 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 26,7 auf 23,1, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 mit Mietpreissteigerungen von durchschnittlich 2,0 % pro Quartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.873 €/m² | 8,53 €/m² | 28.1 | 4.6 % |
| 2022 | 3.249 €/m² | 9,10 €/m² | 29.8 | 6.0 % |
| 2023 | 3.136 €/m² | 9,60 €/m² | 27.2 | -8.5 % |
| 2024 | 3.089 €/m² | 10,30 €/m² | 25.0 | -8.2 % |
| 2025 | 3.142 €/m² | 11,02 €/m² | 23.8 | -4.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waltrop zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.819 €/m² auf 2.313 €/m², was einem Anstieg von 27,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise moderat von 6,51 €/m² auf 7,99 €/m², was eine Steigerung von 22,7% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 23,3 auf 24,1 und erreichte zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,7. Die Entwicklung zeigt, dass Kaufpreise zeitweise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, bevor sich das Verhältnis ab 2023 wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.049 €/m² | 6,73 €/m² | 25.4 | 7.2 % |
| 2022 | 2.304 €/m² | 7,09 €/m² | 27.1 | 6.8 % |
| 2023 | 2.218 €/m² | 7,33 €/m² | 25.2 | -6.9 % |
| 2024 | 2.225 €/m² | 7,67 €/m² | 24.2 | -4.1 % |
| 2025 | 2.294 €/m² | 7,94 €/m² | 24.1 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Waltrop 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waltrop kann man den Bodenrichtwert in Waltrop heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Waltrop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waltrop liegt aktuell bei 11,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 11,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,53 €/m² | 4.1 % | 6,72 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² | 6.7 % | 7,32 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | 5.6 % | 7,68 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | 7.3 % | 8,23 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | 7.0 % | 8,70 €/m² | 15,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waltrop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waltrop liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,73 €/m² | 3.5 % | 5,82 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² | 5.3 % | 6,16 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | 3.4 % | 6,45 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² | 4.6 % | 6,73 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² | 3.5 % | 6,95 €/m² | 12,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waltrop 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waltrop weist mit 3.153 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit über den Preisen aller Nachbarstädte, einschließlich Dortmund mit 3.250 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Waltrop mit 2.313 €/m² im mittleren Preissegment der Region, während Olfen mit 2.471 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet.
Die Preisentwicklung in Waltrop zeigt mit +2,9% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit +4,4% deutlicher zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Bergkamen mit +6,5% bei Häusern und +6,8% bei Wohnungen, während Dortmund mit +0,1% bei Häusern die geringste Preissteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Selm | 2.792 €/m² | 4.8 % | 2.175 €/m² | 6.3 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
| Dortmund | 3.251 €/m² | 0.1 % | 2.598 €/m² | 1.2 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Waltrop zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 11,35 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, verzeichnet Waltrop mit +9,2% den zweithöchsten Anstieg nach Bergkamen (+7,8%). Bei Wohnungen liegt Waltrop mit 7,99 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, übertrifft jedoch mit +3,6% Wachstum deutlich die moderaten Anstiege in Dortmund (+1,1%) und Olfen (+1,3%).
Regional zeigt sich Dortmund als Preisspitzenreiter mit 12,39 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen, während Selm und Nordkirchen die günstigsten Hausmieten unter 10 €/m² aufweisen. Bemerkenswert ist Datteln als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungsmieten (-0,8%), während alle anderen Standorte Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Selm | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,57 €/m² | 4.6 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
| Dortmund | 12,39 €/m² | 5.5 % | 8,57 €/m² | 1.1 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waltrop?
Die Immobilienpreise in Waltrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waltrop besser einschätzen zu können.