Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olfen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Olfen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Olfen liegt durchschnittlich bei ca. 2.945 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Olfen liegt durchschnittlich bei ca. 2.460 €/m².
Hauspreise in Olfen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Olfen liegt aktuell bei 2.945 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 2.945 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Olfen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Olfen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Olfen liegt aktuell bei 2.460 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.460 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Olfen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Olfen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Olfen zeigten seit dem 3. Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.492 €/m² auf einen Höchststand von 3.050 €/m² im 4. Quartal 2022, bevor sie bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.836 €/m² zurückgingen und sich zuletzt wieder auf 2.945 €/m² im 3. Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,43 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 10,25 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 38,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,9 im 3. Quartal 2020 auf 30,3 im 4. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,9 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.641 €/m² | 7,71 €/m² | 28.6 | 2.1 % |
| 2022 | 2.963 €/m² | 8,26 €/m² | 29.9 | 4.7 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | 8,72 €/m² | 27.9 | -6.8 % |
| 2024 | 2.861 €/m² | 9,34 €/m² | 25.5 | -8.5 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | 9,95 €/m² | 24.6 | -3.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Olfen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Olfen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 1.988 €/m² auf 2.460 €/m², was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 8,30 €/m², was eine Steigerung um 27,1% bedeutet. Nach den stärksten Zuwächsen in den Jahren 2021 und 2022 verlangsamte sich die Preisdynamik ab 2023 deutlich, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,6 und 28,6 und lag im dritten Quartal 2025 bei 24,7. Die stärkeren Mietsteigerungen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 28,6 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich sank, da die Mietpreise durchweg dynamischer stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.176 €/m² | 6,78 €/m² | 26.8 | 4.6 % |
| 2022 | 2.451 €/m² | 7,21 €/m² | 28.3 | 5.8 % |
| 2023 | 2.431 €/m² | 7,59 €/m² | 26.7 | -5.7 % |
| 2024 | 2.413 €/m² | 7,94 €/m² | 25.3 | -5.1 % |
| 2025 | 2.448 €/m² | 8,27 €/m² | 24.7 | -2.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Olfen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olfen kann man den Bodenrichtwert in Olfen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Olfen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Olfen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Olfen liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,71 €/m² | 3.4 % | 7,18 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² | 7.1 % | 7,79 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | 5.7 % | 8,15 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | 7.1 % | 8,72 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | 6.5 % | 9,27 €/m² | 14,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Olfen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Olfen liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,78 €/m² | 3.3 % | 6,15 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² | 6.4 % | 6,54 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | 5.2 % | 6,90 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² | 4.6 % | 7,18 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | 4.2 % | 7,60 €/m² | 12,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Olfen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Olfen verzeichnet bei Häusern mit 2.945 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Haltern am See mit 3.473 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Olfen mit 2.460 €/m² im oberen Preissegment der Region und übertrifft deutlich günstigere Standorte wie Selm oder Datteln.
Die Preisentwicklung in Olfen zeigt mit +2,2% bei Häusern und +2,4% bei Wohnungen eine stabile Aufwärtsentwicklung, bleibt jedoch hinter den dynamischen Zuwächsen in Selm (+4,8% bzw. +6,3%) und Lünen (+5,6% bzw. +4,8%) zurück. Als einziger Standort verzeichnet Haltern am See bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Selm | 2.792 €/m² | 4.8 % | 2.175 €/m² | 6.3 % |
| Lüdinghausen | 3.198 €/m² | 1.6 % | 2.616 €/m² | 1.9 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
| Haltern am See | 3.474 €/m² | -0.1 % | 2.680 €/m² | 3.5 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Olfen entwickelten sich überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 8,1% bei Häusern auf 10,25 €/m² und 3,1% bei Wohnungen auf 8,30 €/m². Während Olfen bei den Häusermieten im Mittelfeld der Region liegt, weist die Stadt bei Wohnungsmieten gemeinsam mit Lüdinghausen und Haltern am See die höchsten Preise auf.
Die teuersten Häusermieten verzeichnen Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Waltrop mit 11,38 €/m², während Datteln bei Wohnungen sogar einen Rückgang von 0,8% auf 7,26 €/m² verzeichnete. Auffällig ist die durchweg starke Preissteigerung bei Häusern in der gesamten Region zwischen 6,4% und 8,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Selm | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,57 €/m² | 4.6 % |
| Lüdinghausen | 9,95 €/m² | 6.4 % | 8,45 €/m² | 1.3 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
| Haltern am See | 10,99 €/m² | 6.6 % | 8,52 €/m² | 3.0 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Olfen?
Die Immobilienpreise in Olfen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olfen besser einschätzen zu können.