Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haltern am See 2025

Hauspreise in Haltern am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haltern am See liegt aktuell bei 3.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haltern am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haltern am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haltern am See liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haltern am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haltern am See stiegen von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.485 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 18,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,96 €/m² auf 11,03 €/m², was einem Anstieg von 38,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 30,8 auf 26,3, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die jährliche Kaufpreissteigerung bei durchschnittlich 3,4% lag, wuchsen die Mieten mit durchschnittlich 6,8% pro Jahr nahezu doppelt so stark.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haltern am See stiegen von 2.117 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.689 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase fand zwischen 2020 und 2022 statt, während sich die Preisentwicklung seit 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar rückläufig war.

Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 8,55 €/m², ein Anstieg von 24,1 %. Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 25,6 und 30,4 und liegt aktuell bei 26,2, was dem Ausgangsniveau von 2020 entspricht - die zeitweise deutliche Erhöhung auf über 30 in 2022 bildete sich durch die jüngste Kaufpreisstagnation bei weiter steigenden Mieten wieder zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haltern am See kann man den Bodenrichtwert in Haltern am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haltern am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haltern am See liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haltern am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haltern am See liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Haltern am See verzeichnet mit 3.485 €/m² für Häuser und 2.689 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während Lüdinghausen mit 3.198 €/m² für Häuser noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht, liegen die übrigen Nachbarstädte deutlich darunter, wobei Reken mit 2.843 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt bei Haltern am See einen moderaten Anstieg von 2,7% bei Häusern und einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 4,8% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung in Herten mit einem Rückgang von -1,8% bei Hauspreisen, während Recklinghausen mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Haltern am See zeigt bei den Hausmieten mit 11,03 €/m² ein nahezu identisches Niveau zu Marl (11,06 €/m²) und positioniert sich im oberen Mittelfeld der Region, während Recklinghausen mit 11,37 €/m² die höchsten und Reken mit 9,23 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Haltern am See mit 8,55 €/m² deutlich vor den Nachbarstädten, von denen Dülmen mit 8,58 €/m² das nächsthöhere Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Haltern am See zeigt eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 9,8% bei Häusern, der nur von Herten mit 7,8% ansatzweise erreicht wird. Bei Wohnungen verzeichnet Haltern am See mit 3,6% ebenfalls den stärksten Zuwachs der Region, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von -0,8% aufweist.

Die Immobilienpreise in Haltern am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haltern am See besser einschätzen zu können.