Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marl 2025

Hauspreise in Marl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marl liegt aktuell bei 2.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marl liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise für Häuser in Marl zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.381 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.875 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,98 €/m² auf 11,01 €/m², was einer Steigerung von 38,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 21,8, was auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Hauspreise in Marl nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Marl zeigen deutliche regionale Unterschiede, wobei Polsum mit 3.211 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Drewer-Süd und Hüls-Süd mit Werten über 3.000 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hüls-Nord mit 2.558 €/m² zu erwerben, während die Preisentwicklung zum Vorjahr überwiegend moderat positiv ausfällt - mit Ausnahme von Drewer-Süd, das einen leichten Rückgang von -0,1% verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Hüls-Süd mit 11,46 €/m² knapp vor Sinsen-Lenkerbeck, während die günstigsten Mieten in der Chemiezone bei 10,59 €/m² zu finden sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mietpreise um durchweg mehr als 7%, wobei die Chemiezone trotz niedrigster Absolutwerte den höchsten Zuwachs von 12,8% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marl sind von 1.755 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.238 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,59 €/m², was einer Steigerung von 23,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,7 auf 24,6 und zeigt damit eine ungleichmäßige Entwicklung beider Preiskomponenten. Die stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen führte zu dieser Verschiebung des Verhältnisses, wobei der Höchststand bei 27,3 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde.

Wohnungspreise in Marl nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Marl zeigt sich Polsum mit 2.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Alt-Marl mit 2.457 €/m² und Hüls-Süd mit 2.428 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sinsen-Lenkerbeck mit 2.052 €/m², Marl-Hamm mit 2.126 €/m² und im Stadtkern mit 2.148 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Polsum mit 7,97 €/m² und Alt-Marl mit 7,94 €/m² angeführt, während Drewer-Nord mit 7,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die starke Mietpreissteigerung in der Chemiezone um 6,3 % zum Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile Anstiege zwischen 1,2 % und 4,7 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marl kann man den Bodenrichtwert in Marl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marl liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marl liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Marl weist mit 2.875 €/m² für Häuser und 2.238 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte liegen. Während Haltern am See mit 3.473 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise erzielt, rangiert Marl im unteren Bereich der regionalen Preisskala.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Marl einen überdurchschnittlichen Anstieg von 5,1%, während Häuser mit 1,5% moderat zulegten. Besonders auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8% und in Haltern am See um -0,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit 5,9% den stärksten Preisanstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Marl entwickelten sich im vergangenen Jahr überdurchschnittlich dynamisch, wobei Häuser mit 11,01 €/m² und einem Anstieg von 9,3% die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Marl mit 7,59 €/m² im mittleren Preissegment der Region, während Haltern am See mit 8,52 €/m² und Bottrop mit 8,11 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Marl bei Häusermieten im oberen Mittelfeld, liegt jedoch deutlich unter Bottrop (11,91 €/m²) und knapp unter Recklinghausen (11,37 €/m²). Während die meisten Nachbarstädte bei Häusermieten Anstiege zwischen 3,6% und 7,8% verzeichneten, sticht Marls Preissteigerung von 9,3% besonders hervor.

Die Immobilienpreise in Marl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marl besser einschätzen zu können.