Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herten 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herten entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herten liegt durchschnittlich bei ca. 2.903 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herten liegt durchschnittlich bei ca. 2.187 €/m².
Hauspreise in Herten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herten liegt aktuell bei 2.903 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.903 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herten liegt aktuell bei 2.187 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.719 €/m² auf 2.187 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Herten entwickelt (2020-2025)?
Die Hauspreise in Herten zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.392 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.134 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.903 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,15 €/m² auf 11,35 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 39,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.679 €/m² | 8,47 €/m² | 26.3 | 6.5 % |
| 2022 | 3.042 €/m² | 9,01 €/m² | 28.1 | 6.8 % |
| 2023 | 2.936 €/m² | 9,55 €/m² | 25.6 | -9.0 % |
| 2024 | 2.942 €/m² | 10,27 €/m² | 23.9 | -6.8 % |
| 2025 | 2.955 €/m² | 10,97 €/m² | 22.4 | -6.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herten sind von 1.719 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.187 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,2% über den betrachteten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,98 €/m² auf 7,53 €/m², was einer Steigerung von 25,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,0 und 28,1, wobei er nach einem Höchststand von 28,1 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,2 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Umstand, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen stärker stiegen als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbesserung der Rendite für Kapitalanleger führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.925 €/m² | 6,25 €/m² | 25.7 | 6.2 % |
| 2022 | 2.157 €/m² | 6,52 €/m² | 27.6 | 7.4 % |
| 2023 | 2.088 €/m² | 6,77 €/m² | 25.7 | -6.8 % |
| 2024 | 2.099 €/m² | 7,16 €/m² | 24.4 | -5.0 % |
| 2025 | 2.161 €/m² | 7,41 €/m² | 24.3 | -0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Herten 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herten kann man den Bodenrichtwert in Herten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Herten entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Herten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herten liegt aktuell bei 11,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,47 €/m² | 3.6 % | 7,07 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² | 6.3 % | 7,69 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | 6.1 % | 8,07 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | 7.5 % | 8,63 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | 6.8 % | 9,14 €/m² | 16,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herten liegt aktuell bei 7,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² | 3.8 % | 5,52 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² | 4.3 % | 5,83 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² | 3.8 % | 6,03 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | 5.8 % | 6,39 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | 3.5 % | 6,58 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herten 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit 2.903 €/m² für Häuser und 2.187 €/m² für Wohnungen positioniert sich Herten im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte. Während die Hauspreise in Herten mit -0,3% leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise um 4,9% deutlich an.
Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnen Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen sowie Bottrop mit 3.408 €/m² für Häuser. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Gladbeck mit einem Anstieg von 5,9%, während Gelsenkirchen mit 1.972 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Gladbeck | 3.017 €/m² | 1.9 % | 2.136 €/m² | 5.9 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Bottrop | 3.408 €/m² | 2.3 % | 2.437 €/m² | -0.5 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Herten zeigen eine dynamische Entwicklung mit 11,35 €/m² für Häuser und 7,53 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente deutliche Steigerungen von 9,9% bzw. 4,9% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Herten im mittleren Preissegment, während Bochum mit 12,65 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Oer-Erkenschwick mit 10,02 €/m² bzw. 7,32 €/m² die günstigsten Preise bietet.
Besonders auffällig ist Hertens überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern, die nur von Oer-Erkenschwick mit 7,7% und Gladbeck mit 7,7% übertroffen wird. Gelsenkirchen stagniert hingegen vollständig ohne Preisveränderungen in beiden Segmenten, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungsmieten um -0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Gladbeck | 10,87 €/m² | 7.7 % | 7,42 €/m² | 1.2 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Bottrop | 11,91 €/m² | 3.6 % | 8,11 €/m² | 0.5 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herten?
Die Immobilienpreise in Herten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herten besser einschätzen zu können.