Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gelsenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 1.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.585 €/m² auf 1.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen sind von 8.01 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11.17 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 39,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 2.446 €/m² auf 2.938 €/m², was einer Steigerung von 20,1% gleichkommt. Beide Preissegmente erreichten ihre Höchstwerte im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,4 im dritten Quartal 2020 auf 21,9 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 13,8%. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise mit 39,3% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 20,1%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Hauspreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Buer mit 3.324 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Erle mit 3.086 €/m² und Scholven mit 3.037 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Neustadt mit 2.685 €/m², Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² und Schalke-Nord mit 2.725 €/m², während Resse mit +2,2% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Die Mietpreise werden von Rotthausen mit 12,54 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Buer mit 12,11 €/m² und Neustadt mit 11,92 €/m². Am günstigsten mietet man in Resser Mark für 9,59 €/m² und Scholven für 10,17 €/m², wobei die Mietpreise stadtweit um 7,6% bis 9,8% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen stiegen von 1.585 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.977 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 7,07 €/m², was eine Steigerung von 21,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 22,7 auf 23,3, wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen waren mit Spitzenwerten von bis zu 26,7. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, bevor sich das Verhältnis in den Jahren 2023 bis 2025 wieder stabilisierte.

Wohnungspreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Resser Mark mit 2.282 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Buer mit 2.280 €/m². Am günstigsten erweisen sich Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² sowie Schalke mit 1.653 €/m², wodurch eine Preisspanne von 686 €/m² zwischen den Extremwerten entsteht.

Die Mietpreise werden von Buer mit 7,53 €/m² angeführt, während Schalke-Nord mit 6,66 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen überwiegend um 3,4%, wobei Feldmark mit 1,8% einen moderateren Anstieg verzeichnet, während bei den Mietpreisen Heßler mit 3,6% die stärkste Steigerung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen besser einschätzen zu können.