Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Resse 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Resse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 3.023 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Resse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 2.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.655 €/m² auf 2.046 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resse entwickelten sich von 2.505 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 3.023 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im 2. Quartal 2022 mit 3.311 €/m², bevor sie bis Ende 2024 wieder auf das Niveau von 2021 zurückfielen und 2025 leicht schwankten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,2 im 3. Quartal 2022 auf 23,6 im 3. Quartal 2025, was einer Reduktion von 26,7% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen, die sich von 7,70 €/m² auf 10,67 €/m² erhöhten und damit um 38,6% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Buer mit 3.324 €/m² die höchsten Preise auf, während Schalke-Nord mit 2.725 €/m² am günstigsten ist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit Schalke den stärksten Anstieg von 3,7%, während Horst mit 0,4% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Buer mit 12,11 €/m² angeführt, während Resser Mark mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Horst mit einem deutlichen Anstieg von 12,1% hervor, während Bismarck mit 4,9% die moderateste Steigerung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse sind von 5.90 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 7.18 €/m² im 3. Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 21,7% über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit der stärksten Dynamik in den Jahren 2021 und 2022, während die Kaufpreise von 1.655 €/m² auf 2.046 €/m² kletterten und damit um 23,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,4 und 27,4 und liegt aktuell bei 23,7, was nahezu dem Ausgangsniveau von 2020 entspricht. Die temporäre Erhöhung des Faktors auf den Höchststand von 27,4 im 2. Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderater Mietpreisentwicklung.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Resser Mark mit 2.282 €/m² das Ranking an, gefolgt von Buer mit 2.280 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schalke mit 1.653 €/m² und Schalke-Nord mit 1.670 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Buer mit 7,53 €/m², während Schalke mit 6,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen positive Preisentwicklungen, wobei Bismarck beim Kaufpreis mit +3,9 % und Resser Mark beim Mietpreis mit +3,1 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resse kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Resse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Resse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Resse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Resse besser einschätzen zu können.