Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Bismarck 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bismarck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck liegt durchschnittlich bei ca. 2.801 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck liegt durchschnittlich bei ca. 1.891 €/m².
Hauspreise in Gelsenkirchen-Bismarck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 2.801 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.352 €/m² auf 2.801 €/m².
Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Bismarck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 1.891 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.800 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 1.497 €/m² auf 1.891 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Gelsenkirchen-Bismarck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.352 €/m² auf 2.849 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.074 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.801 €/m² im 3. Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,79 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig aufwärts auf 10,57 €/m² im 3. Quartal 2025, wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,2 im 3. Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 30,2 im 3. Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 22,1 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten bis 2022, während der spätere Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.582 €/m² | 7,94 €/m² | 27.1 | 6.1 % |
| 2022 | 2.971 €/m² | 8,48 €/m² | 29.2 | 7.8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | 9,00 €/m² | 26.5 | -9.2 % |
| 2024 | 2.785 €/m² | 9,61 €/m² | 24.2 | -8.8 % |
| 2025 | 2.828 €/m² | 10,26 €/m² | 23.0 | -4.9 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Erle mit 3.086 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Resser Mark mit 2.968 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neustadt mit 2.685 €/m² und Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Neustadt mit 11,92 €/m², während Resser Mark mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schalke mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% und einem Mietpreisanstieg von 10,1% zum Vorjahr.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bulmke-Hüllen | 2.700 €/m² | 1.3 % | 10,63 €/m² | 7.7 % |
| Schalke-Nord | 2.725 €/m² | 1.3 % | 10,68 €/m² | 7.8 % |
| Schalke | 2.895 €/m² | 3.7 % | 10,67 €/m² | 10.1 % |
| Resser Mark | 2.969 €/m² | 1.3 % | 9,59 €/m² | 7.8 % |
| Erle | 3.087 €/m² | 1.3 % | 10,71 €/m² | 7.8 % |
| Altstadt | 2.825 €/m² | 1.3 % | 11,02 €/m² | 7.7 % |
| Neustadt | 2.686 €/m² | 1.3 % | 11,92 €/m² | 7.8 % |
| Ückendorf | 2.748 €/m² | 1.3 % | 11,77 €/m² | 7.8 % |
| Feldmark | 3.005 €/m² | 1.9 % | 11,58 €/m² | 9.8 % |
| Heßler | 2.813 €/m² | 1.3 % | 11,40 €/m² | 7.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Bismarck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck stiegen von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.922 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,4% entspricht. Nach diesem Gipfel gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.823 €/m² zurück, erholten sich jedoch zuletzt wieder auf 1.891 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,67 €/m² auf 6,82 €/m², was einem moderateren Anstieg von 20,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 22,5 ab, bevor er sich auf aktuell 23,1 stabilisierte. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während in der jüngeren Vergangenheit die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei stabileren Kaufpreisen zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.681 €/m² | 5,80 €/m² | 24.1 | 7.8 % |
| 2022 | 1.892 €/m² | 6,03 €/m² | 26.1 | 8.3 % |
| 2023 | 1.822 €/m² | 6,30 €/m² | 24.1 | -7.8 % |
| 2024 | 1.819 €/m² | 6,55 €/m² | 23.1 | -4.0 % |
| 2025 | 1.863 €/m² | 6,80 €/m² | 22.8 | -1.4 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Resser Mark als teuerster Stadtteil mit 2.282 €/m², gefolgt von Erle mit 2.110 €/m² und Feldmark mit 2.068 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² sowie Schalke und Schalke-Nord mit 1.653 €/m² bzw. 1.670 €/m².
Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,66 €/m² in [Schalke-Nord](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/gelsenkirchen/schalke-nord) und 7,35 €/m² in [Resser Mark](https://www.immobilienpreise-deutschland.com/immobilienpreise/nrw/gelsenkirchen/resser-mark). Die Preisentwicklung zeigt überwiegend positive Tendenzen mit Kaufpreissteigerungen von 3,4% in acht Stadtteilen, während Feldmark mit 1,8% und Schalke mit 2,5% moderatere Anstiege verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bulmke-Hüllen | 1.596 €/m² | 3.4 % | 6,87 €/m² | 2.4 % |
| Schalke-Nord | 1.670 €/m² | 3.4 % | 6,66 €/m² | 2.5 % |
| Schalke | 1.653 €/m² | 2.5 % | 6,80 €/m² | 2.3 % |
| Resser Mark | 2.283 €/m² | 3.4 % | 7,35 €/m² | 3.1 % |
| Erle | 2.111 €/m² | 3.4 % | 6,98 €/m² | 2.4 % |
| Altstadt | 1.729 €/m² | 3.4 % | 6,99 €/m² | 2.6 % |
| Neustadt | 1.709 €/m² | 3.4 % | 6,87 €/m² | 2.5 % |
| Ückendorf | 1.897 €/m² | 3.4 % | 7,05 €/m² | 2.6 % |
| Feldmark | 2.069 €/m² | 1.8 % | 7,16 €/m² | 3.3 % |
| Heßler | 1.795 €/m² | 3.4 % | 7,12 €/m² | 3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bismarck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bismarck kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bismarck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Gelsenkirchen-Bismarck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,94 €/m² | 2.7 % | 7,38 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² | 6.8 % | 8,04 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | 6.0 % | 8,40 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² | 6.8 % | 9,04 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | 6.8 % | 9,51 €/m² | 14,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 6,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² | 2.5 % | 5,39 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² | 4.0 % | 5,63 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² | 4.4 % | 5,91 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | 4.0 % | 6,11 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² | 3.9 % | 6,39 €/m² | 11,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gelsenkirchen-Bismarck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.
Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Essen | 3.665 €/m² | 1.3 % | 2.579 €/m² | 0.3 % |
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Gladbeck | 3.017 €/m² | 1.9 % | 2.136 €/m² | 5.9 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Bottrop | 3.408 €/m² | 2.3 % | 2.437 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.
Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Essen | 13,44 €/m² | 4.8 % | 8,95 €/m² | 1.2 % |
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Gladbeck | 10,87 €/m² | 7.7 % | 7,42 €/m² | 1.2 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Bottrop | 11,91 €/m² | 3.6 % | 8,11 €/m² | 0.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bismarck?
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bismarck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Bismarck besser einschätzen zu können.