Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Neustadt 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.685 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 1.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 1.375 €/m² auf 1.708 €/m².

In Gelsenkirchen-Neustadt entwickelten sich die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre unterschiedlich: Die Kaufpreise stiegen von 2.234 €/m² im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.944 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen anschließend auf 2.685 €/m² im 3. Quartal 2025 zurück. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 8,62 €/m² auf 11,92 €/m², was einer Steigerung von 38,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zunächst einen Anstieg von 21,6 auf 25,6 bis zum 3. Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 18,8 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 8,8% seit ihrem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen um 24,6% im gleichen Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Feldmark mit 3.005 €/m² das höchste Preisniveau, während Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² am günstigsten liegt. Schalke verzeichnet mit +3,7% den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr, während Horst mit nur +0,4% die geringste Steigerung aufweist.

Die Mietpreise werden von Rotthausen mit 12,54 €/m² angeführt, während Bismarck mit 10,61 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Horst mit einem deutlichen Anstieg von +12,1% hervor, während Bismarck mit +5,0% die moderateste Mietsteigerung aufweist.

In Gelsenkirchen-Neustadt zeigen die Immobilienpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 1.375 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.708 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,2% entspricht, während die Mietpreise von 5,68 €/m² auf 6,87 €/m² kletterten und damit um 21,0% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,2 und 23,8 und liegt aktuell bei 20,7. Die stärkeren Schwankungen des Faktors in den Jahren 2021 bis 2023 resultierten aus zeitweise unterschiedlich starken Anstiegen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders die kräftigen Kaufpreissteigerungen in der ersten Jahreshälfte 2021 den Faktor vorübergehend auf über 23 ansteigen ließen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Gelsenkirchener Stadtteilen. Feldmark und Rotthausen führen mit 2.068 €/m² und 2.065 €/m² das obere Preissegment an, während Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,8% in Feldmark und 3,9% in Bismarck.

Die Mietpreise variieren weniger stark und liegen zwischen 6,66 €/m² in Schalke-Nord und 7,16 €/m² in Feldmark. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Heßler mit 3,6% und Feldmark mit 3,3%, während andere Stadtteile moderate Anstiege zwischen 1,9% und 2,6% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Neustadt besser einschätzen zu können.