Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Rotthausen 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Rotthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Rotthausen liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.846 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Rotthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Rotthausen liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 1.660 €/m² auf 2.058 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Rotthausen zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.846 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 18,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts und stiegen von 8,99 €/m² auf 12,49 €/m², was einer Steigerung von 38,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,3 auf 19,0, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Trend in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Feldmark mit 3.005 €/m² die höchsten Werte, während Neustadt mit 2.685 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig entwickelte sich Schalke mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% zum Vorjahr, während Horst nur eine minimale Steigerung von 0,4% verzeichnete.

Die Mietpreise werden von Neustadt mit 11,92 €/m² angeführt, während Bismarck mit 10,61 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Horst mit einem deutlichen Anstieg von 12,1% hervor, während Bismarck nur eine moderate Steigerung von 5,0% verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Rotthausen stiegen von 1.660 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.058 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,68 €/m² auf 6,79 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % gleichkommt. Beide Preissegmente zeigten dabei unterschiedliche Dynamiken mit besonders starken Kaufpreissteigerungen in der ersten Jahreshälfte 2021 und volatileren Entwicklungen in den Jahren 2022 und 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,4 und 28,9, wobei er von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,3 im dritten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einer relativen Stabilisierung der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten in den jüngeren Quartalen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Feldmark weist mit 2.068 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Bei den Kaufpreisen zeigen Bismarck mit 3,9 % und mehrere Stadtteile mit jeweils 3,4 % die stärksten Anstiege zum Vorjahr.

Die Mietpreise führt ebenfalls Feldmark mit 7,16 €/m² an, gefolgt von Heßler mit 7,12 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fallen besonders Heßler mit 3,6 % und Feldmark mit 3,3 % auf, während Horst und Bismarck die moderatesten Anstiege von jeweils unter 2,0 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Rotthausen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Rotthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Rotthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Rotthausen liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Rotthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Rotthausen liegt aktuell bei 6,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Rotthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Rotthausen besser einschätzen zu können.