Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.696 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 1.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.280 €/m² auf 1.594 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen stiegen von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2022, was einer Steigerung von 33,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Preise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.696 €/m², was einem Rückgang von 9,0% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,70 €/m² auf 10,61 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 37,8% über den Analysezeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,0 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 28,9 im dritten Quartal 2022, bedingt durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Seit Anfang 2023 verbessert sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 21,2, da die Kaufpreise sinken, während die Mietpreise weiterhin moderat steigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Feldmark mit 3.005 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Resser Mark mit 2.968 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Neustadt bei 2.685 €/m² und Schalke-Nord mit 2.725 €/m².

Die höchsten Mietpreise weist Rotthausen mit 12,54 €/m² auf, während Resser Mark die niedrigsten Mieten bei 9,59 €/m² verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schalke, das sowohl bei den Kaufpreisen mit +3,7% als auch bei den Mietpreisen mit +10,1% die stärksten Anstiege zum Vorjahr aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen sind von 1.280 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.594 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 24,5% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,67 €/m² auf 6,86 €/m², was einer Steigerung von 21,0% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2022 zu verzeichnen, wo die Preise auf bis zu 1.611 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 18,8 im dritten Quartal 2020 und einem Höchststand von 22,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er sich auf aktuell 19,4 einpendelte. Die Entwicklung zeigt, dass Kaufpreise zeitweise stärker stiegen als die Mietpreise, insbesondere in der Phase von 2020 bis 2022, während sich das Verhältnis in den letzten Quartalen durch stabilere Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Resser Mark als teuerster Stadtteil mit 2.282 €/m², gefolgt von Feldmark mit 2.068 €/m² und Rotthausen mit 2.065 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schalke mit 1.653 €/m² und Schalke-Nord mit 1.670 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Resser Mark mit 7,35 €/m², während Feldmark mit 7,16 €/m² und Heßler mit 7,12 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Bismarck mit +3,9% und mehrere Stadtteile mit +3,4%, während bei den Mieten Heßler mit +3,6% und Feldmark mit +3,3% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen besser einschätzen zu können.