Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Feldmark 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Feldmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Feldmark liegt aktuell bei 3.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 3.000 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Feldmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Feldmark liegt aktuell bei 2.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 2.065 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Feldmark zeigten von Ende 2020 bis Mitte 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.502 €/m² auf den Höchststand von 3.309 €/m². Seit dem dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 wieder 3.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,15 €/m² Ende 2020 auf 11,56 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem stetigen Anstieg von 41,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,6 Ende 2020 auf den Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,6 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Schalke mit 2.895 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Rotthausen mit 2.857 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Neustadt mit 2.685 €/m² und Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² aus.

Bei den Mietpreisen führt Rotthausen mit 12,54 €/m², während Bismarck und Bulmke-Hüllen die niedrigsten Mieten um 10,60 €/m² aufweisen. Besonders auffällig entwickelten sich die Mietpreise in Horst mit einem Anstieg von 12,1% und Schalke mit 10,1%, während die Kaufpreise in Schalke mit 3,7% den stärksten Zuwachs verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Feldmark entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.091 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.956 €/m² im zweiten Quartal 2023. Seit dem dritten Quartal 2023 zeigt sich wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung, die zu aktuellen 2.065 €/m² im dritten Quartal 2025 führte. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 5,87 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,15 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,7 im dritten Quartal 2020 und dem Höchstwert von 27,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er sich bei aktuell 24,1 stabilisierte. Die Entwicklung zeigt, dass die starken Kaufpreissteigerungen bis Mitte 2022 deutlich über den Mietpreissteigerungen lagen, während die nachfolgende Kaufpreiskorrektur bei weiter steigenden Mieten zu einer Normalisierung des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rotthausen mit 2.065 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Horst mit 1.944 €/m² und Bismarck mit 1.899 €/m². Am günstigsten erweisen sich Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² und Schalke mit 1.653 €/m².

Die Mietpreise werden von Heßler mit 7,12 €/m² angeführt, während Schalke-Nord mit 6,66 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Bismarck mit einem Kaufpreisanstieg von 3,9% hervor, während Heßler bei den Mieten den stärksten Zuwachs von 3,6% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Feldmark kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Feldmark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Feldmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Feldmark liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Feldmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Feldmark liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Feldmark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Feldmark besser einschätzen zu können.