Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Heßler 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Heßler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Heßler liegt aktuell bei 2.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.360 €/m² auf 2.804 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Heßler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Heßler liegt aktuell bei 1.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 1.442 €/m² auf 1.790 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Heßler zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.360 €/m² im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.098 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.804 €/m² im 3. Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen hingegen stetig von 8,02 €/m² auf 11,37 €/m², was einem Anstieg von 41,8% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,5 im 3. Quartal 2020 zunächst auf 28,1 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 20,6 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den nach 2022 fallenden Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum erheblich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Erle mit 3.086 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feldmark mit 3.005 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neustadt mit 2.685 €/m² und Schalke-Nord mit 2.725 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Schalke mit einem Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Rotthausen mit 12,54 €/m², während Bismarck die niedrigsten Mieten mit 10,61 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Horst mit einem deutlichen Anstieg von 12,1 %, während Bismarck mit nur 5,0 % die geringste Steigerung verzeichnet.

In Gelsenkirchen-Heßler zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.442 €/m² auf 1.790 €/m², was einem Anstieg von 24,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,10 €/m², was einer Steigerung von 22,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,7 im dritten Quartal 2020 auf 21,0 im dritten Quartal 2025 und blieb damit relativ stabil. Diese geringe Veränderung des Kaufpreisfaktors resultiert aus dem nahezu parallelen Anstieg von Kauf- und Mietpreisen, wobei beide Segmente ähnliche Wachstumsraten aufwiesen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Erle mit 2.110 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Beckhausen mit 2.080 €/m² und Rotthausen mit 2.065 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Schalke mit 1.653 €/m² und Schalke-Nord mit 1.670 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Feldmark mit 7,16 €/m² und Beckhausen mit 7,09 €/m² die Spitzenwerte, während Schalke-Nord mit 6,66 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Feldmark mit einem Anstieg von 3,3 %, während Bismarck mit 3,9 % die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Heßler kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Heßler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Heßler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Heßler liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Heßler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Heßler liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Heßler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Heßler besser einschätzen zu können.