Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Erle 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Erle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 3.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.577 €/m² auf 3.091 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Erle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 2.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 2.114 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Erle stiegen von 2.577 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höhepunkt von 3.402 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 32,0% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 3.091 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,80 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,72 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 37,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,0 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Buer mit 3.324 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Resse mit 3.029 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² und Schalke-Nord mit 2.725 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Buer mit 12,11 €/m², während Resser Mark mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Schalke mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% hervor, während die Mietpreise in Horst um 12,1% am stärksten zulegten.

In Gelsenkirchen-Erle zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2020 bis Q3 2025 mit einer deutlichen Aufwärtsentwicklung von 1.692 €/m² auf 2.114 €/m², was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 5,76 €/m² auf 6,99 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 21,4%.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich über den Betrachtungszeitraum von 24,5 auf 25,2 und erreichte zwischenzeitlich im Q2 2022 mit 28,9 seinen Höchststand. Die stärkeren prozentualen Anstiege der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen führten insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 zu einer deutlichen Erhöhung des Faktors, während ab 2023 eine gewisse Stabilisierung eintrat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Resser Mark mit 2.282 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Buer mit 2.280 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m² und Schalke mit 1.653 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Buer mit 7,53 €/m², während Schalke mit 6,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders dynamisch entwickelte sich Bismarck mit einem Kaufpreisanstieg von 3,9 %, während bei den Mieten Heßler mit 3,6 % die stärkste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Erle kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Erle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 218 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Erle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 6,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Erle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Erle besser einschätzen zu können.