Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Beckhausen 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 2.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.891 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 2.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.658 €/m² auf 2.082 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen sind von 2.426 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.891 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 19,2% entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.157 €/m² zeigt sich seit dem vierten Quartal 2022 eine kontinuierliche Abwärtsbewegung mit nur wenigen positiven Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,6 Ende 2020 auf 21,9 im dritten Quartal 2025 gefallen, was einer Reduzierung um 14,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen von 7,90 €/m² auf 11,0 €/m², während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater zulegten, wobei sich der Rückgang des Faktors besonders seit Anfang 2022 beschleunigte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Buer mit 3.324 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Erle mit 3.086 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Schalke-Nord mit 2.725 €/m² und Horst mit 2.733 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Feldmark mit 11,58 €/m², während Resser Mark mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schalke, wo die Kaufpreise um 3,7% und die Mietpreise um 10,1% gestiegen sind, sowie in Horst mit einem Mietpreisanstieg von 12,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.658 €/m² auf 2.082 €/m², was einem Anstieg von 25,6% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von bis zu 6,8% pro Quartal, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.

Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,89 €/m² auf 7,09 €/m², was einem Zuwachs von 20,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,5 und 28,0, wobei er nach einem Höchststand von 28,0 im 2. Quartal 2022 bis zum 3. Quartal 2025 auf 24,5 zurückging, was primär auf die moderateren Kaufpreissteigerungen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Resser Mark mit 2.282 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Buer mit 2.280 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Schalke mit 1.653 €/m², während Schalke-Nord bei 1.670 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Buer mit 7,53 €/m² angeführt, gefolgt von Resser Mark mit 7,35 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Bismarck mit einem Kaufpreisanstieg von 3,9 % hervor, während bei den Mieten Heßler mit 3,6 % Steigerung die stärkste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Beckhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Beckhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Beckhausen besser einschätzen zu können.