Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Schalke 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Schalke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Schalke liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.365 €/m² auf 2.889 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Schalke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Schalke liegt aktuell bei 1.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 1.324 €/m² auf 1.649 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Schalke zeigten seit dem dritten Quartal 2020 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.172 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 2.889 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 7,48 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 10,65 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 42,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 30,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,6 ab. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Feldmark mit 3.005 €/m² als teuerster Stadtteil, während Neustadt mit 2.685 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat an, wobei Feldmark mit +1,9 % den stärksten Zuwachs verzeichnete, während Horst mit +0,4 % die geringste Steigerung aufwies.

Die höchsten Mietpreise erreicht Rotthausen mit 12,54 €/m², während Bismarck mit 10,61 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Horst mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +12,1 % auf, während Bismarck mit +5,0 % den moderatesten Zuwachs verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Schalke zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.324 €/m² auf 1.649 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,62 €/m² auf 6,78 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 20,6%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 19,6 und 23,3, wobei er seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Umstand, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Feldmark als teuerster Stadtteil mit 2.068 €/m², gefolgt von Rotthausen mit 2.065 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m², während Schalke-Nord mit 1.670 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen gehört.

Die Mietpreise werden von Feldmark und Heßler mit 7,16 €/m² beziehungsweise 7,12 €/m² angeführt. Bei der Preisentwicklung sticht Bismarck mit einem Kaufpreisanstieg von 3,9 % hervor, während Heßler bei den Mieten mit einem Plus von 3,6 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Schalke kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Schalke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Schalke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Schalke liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Schalke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Schalke liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Schalke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke besser einschätzen zu können.