Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Ückendorf 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.755 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 1.530 €/m² auf 1.902 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.024 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.755 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 11,8 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 38,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 26,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,5 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 8,9% seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die im selben Zeitraum um 24,4% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Gelsenkirchener Stadtteilen zeigen eine Spannweite von 2.685 €/m² in Neustadt bis 3.005 €/m² in Feldmark. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Schalke mit +3,7% zum Vorjahr, während Rotthausen mit +0,8% die geringste Kaufpreisentwicklung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Rotthausen mit 12,54 €/m², während Resser Mark mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen deutlicher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Schalke mit +10,1% und Feldmark mit +9,8% die höchsten Anstiege verzeichnen, während Bismarck mit +4,9% moderat zulegte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf stiegen von 1.530 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.902 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,07 €/m², was eine Steigerung von 21,9% bedeutet. Beide Preissegmente verzeichneten den stärksten Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2021, wobei die Kaufpreise teilweise zweistellige Quartalszuwächse erreichten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,0 und 25,8 und lag zuletzt bei 22,4 im dritten Quartal 2025. Die deutliche Erhöhung des Faktors von 22,0 auf 25,8 zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen, während der anschließende Rückgang auf das aktuelle Niveau durch eine Normalisierung des Kaufpreiswachstums bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Resser Mark mit 2.282 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Feldmark mit 2.068 €/m² und Rotthausen mit 2.065 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m², während Schalke und Schalke-Nord mit 1.653 €/m² beziehungsweise 1.670 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Resser Mark mit 7,35 €/m² und Feldmark mit 7,16 €/m² angeführt, während Schalke-Nord mit 6,66 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig entwickelten sich die Mietpreise in Heßler mit einem Anstieg von 3,6 % und in Feldmark mit 3,3 %, während bei den Kaufpreisen Bismarck mit 3,9 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Ückendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Ückendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Ückendorf besser einschätzen zu können.