Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Resser Mark 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 2.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.441 €/m² auf 2.977 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.860 €/m² auf 2.289 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark entwickelten sich von 2441 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2977 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3242 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise anschließend zurück und pendeln seit Anfang 2024 um die 3000 €/m²-Marke.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2025, was einer Reduktion um 26,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 7,68 €/m² auf 9,62 €/m² um 25,3% zulegten. Besonders auffällig ist die Beschleunigung des Mietpreisanstiegs seit dem ersten Quartal 2024, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Buer weist mit 3.324 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Erle mit 3.086 €/m² und Resse mit 3.029 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Bulmke-Hüllen mit 2.700 €/m² und Schalke-Nord mit 2.725 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Buer mit 12,11 €/m², während die anderen Stadtteile zwischen 10,61 €/m² und 11,02 €/m² liegen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schalke mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% und einem Mietpreisanstieg von 10,1%, sowie in Horst mit einer Mietpreissteigerung von 12,1%.

In Gelsenkirchen-Resser Mark zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.860 €/m² auf 2.289 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,98 €/m² auf 7,37 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 25,9 und 29,9 und lag zuletzt bei 25,9. Die nahezu identischen Steigerungsraten von Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor über den gesamten Zeitraum relativ stabil blieb und sich am Ende der Betrachtungsperiode wieder dem Ausgangsniveau annäherte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Buer mit 2.280 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Erle mit 2.110 €/m² und Beckhausen mit 2.080 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bulmke-Hüllen mit 1.596 €/m², Schalke mit 1.653 €/m² und Schalke-Nord mit 1.670 €/m².

Die Mietpreise werden von Buer mit 7,53 €/m² angeführt, während Resse mit 7,20 €/m² und Beckhausen mit 7,09 €/m² folgen. Die Kaufpreise stiegen besonders stark in Bismarck um 3,9 % und in den meisten anderen Stadtteilen um 3,4 %, während die Mietpreise durchweg moderate Anstiege zwischen 1,9 % und 2,9 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Resser Mark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Resser Mark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Resser Mark besser einschätzen zu können.