Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Horst 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.722 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 1.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.565 €/m² auf 1.936 €/m².

In Gelsenkirchen-Horst zeigten die Hauspreise seit 2020 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.001 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.722 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 10,95 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 44,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf 20,7 im dritten Quartal 2025, was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um 9,3% zurückgingen, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 23,7%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Buer mit 3.324 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Erle mit 3.086 €/m² und Feldmark mit 3.005 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neustadt mit 2.685 €/m², knapp vor Schalke-Nord mit 2.725 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Buer mit 12,11 €/m² angeführt, während Neustadt mit 11,92 €/m² und Feldmark mit 11,58 €/m² folgen. Besonders auffällig entwickelte sich Schalke mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7% und einem Mietpreisplus von 10,1%, während Bismarck bei den Mieten nur um 5,0% zulegte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst sind von 1.565 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.936 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,71 €/m² auf 6,86 €/m², was eine Steigerung von 20,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,8 und 26,4 und lag zuletzt bei 23,5. Die stärkeren prozentualen Anstiege der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen führten insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 zu einem deutlichen Anstieg des Kaufpreisfaktors, der sich seit 2023 wieder auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen zu Horst eine deutliche Spannbreite zwischen 1.653 €/m² in Schalke und 2.280 €/m² in Buer. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen von 3,4% verzeichneten, entwickelte sich Feldmark mit nur 1,8% moderater.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,66 €/m² in Schalke-Nord und 7,53 €/m² in Buer, das sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Mietpreisanstieg von 3,6% in Heßler, während die anderen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 1,9% und 3,3% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Horst kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Horst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,6% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Horst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Horst besser einschätzen zu können.