Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Hassel 2025

Hauspreise in Gelsenkirchen-Hassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.794 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Hassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 2.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 2.008 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.069 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.794 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 8,03 €/m² auf 11,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von 38,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 28,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 9,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 24,2 % an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Buer mit 3.324 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Erle mit 3.086 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Schalke-Nord mit 2.725 €/m² und Horst mit 2.733 €/m².

Die Mietpreise werden von Buer mit 12,11 €/m² angeführt, während Resser Mark mit 9,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Horst um 12,1%, während die meisten anderen Stadtteile Anstiege zwischen 7,0% und 7,8% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel sind von 1.606 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.008 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 25,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,76 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Anstieg von 21,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,2 auf 24,0 und zeigt damit eine moderate Erhöhung um 3,4% über den Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen, wobei die Kaufpreise durchschnittlich um etwa 4 Prozentpunkte mehr zulegten als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Gelsenkirchener Stadtteilen. Resser Mark führt mit 2.282 €/m², gefolgt von Buer mit 2.280 €/m², während Schalke-Nord mit 1.670 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,5% und 3,9%, wobei Bismarck mit 3,9% die höchste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Die Mietpreise variieren zwischen 6,66 €/m² in Schalke-Nord und 7,53 €/m² in Buer. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Heßler mit 3,6% und Resser Mark mit 3,1%, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 1,9% und 2,9% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Hassel kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Hassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 2.938 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise moderat um 2,5 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,3 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Preise für Häuser erreichen Essen mit 3.665 €/m² und Bochum mit 3.565 €/m², während bei Wohnungen Bochum mit 2.605 €/m² und Essen mit 2.578 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Witten mit 5,8 % und bei Wohnungen in Gladbeck mit 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,17 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Bei Wohnungsmieten positioniert sich die Stadt mit 7,07 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Essen mit 8,95 €/m² und Bochum mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die stärksten Preisdynamiken zeigen sich bei Gladbeck mit 7,7% Anstieg bei Häusern und Herten mit 4,2% bei Wohnungen, während Bottrop mit nur 0,5% Steigerung bei Wohnungen die geringste Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Hassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Hassel besser einschätzen zu können.