Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüdinghausen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lüdinghausen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lüdinghausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.207 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lüdinghausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.624 €/m².
Hauspreise in Lüdinghausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüdinghausen liegt aktuell bei 3.207 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 3.207 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lüdinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lüdinghausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüdinghausen liegt aktuell bei 2.624 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.624 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lüdinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lüdinghausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lüdinghausen sind von 2.642 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 3.207 €/m² im 3. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,30 €/m² auf 9,98 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 36,7% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,2 auf 26,8 reduziert, was einem Rückgang von 11,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 33,9 im 4. Quartal 2022 kontinuierlich verringert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.869 €/m² | 7,48 €/m² | 32.0 | 4.0 % |
| 2022 | 3.198 €/m² | 7,96 €/m² | 33.5 | 4.8 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | 8,44 €/m² | 31.2 | -6.8 % |
| 2024 | 3.089 €/m² | 9,01 €/m² | 28.6 | -8.5 % |
| 2025 | 3.182 €/m² | 9,65 €/m² | 27.5 | -3.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lüdinghausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüdinghausen stiegen von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.624 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,3 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 8,47 €/m², was eine Steigerung von 28,9 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im dritten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 29,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreisen, die besonders in den Jahren 2021 und 2022 deutliche Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise nach ihrem Peak Mitte 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.315 €/m² | 6,89 €/m² | 28.0 | 4.3 % |
| 2022 | 2.589 €/m² | 7,29 €/m² | 29.6 | 5.7 % |
| 2023 | 2.577 €/m² | 7,69 €/m² | 27.9 | -5.7 % |
| 2024 | 2.551 €/m² | 8,03 €/m² | 26.5 | -5.2 % |
| 2025 | 2.603 €/m² | 8,41 €/m² | 25.8 | -2.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lüdinghausen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüdinghausen kann man den Bodenrichtwert in Lüdinghausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lüdinghausen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lüdinghausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüdinghausen liegt aktuell bei 9,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,48 €/m² | 3.2 % | 7,04 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² | 6.4 % | 7,64 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | 6.0 % | 7,96 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | 6.8 % | 8,58 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² | 7.1 % | 9,10 €/m² | 14,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lüdinghausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüdinghausen liegt aktuell bei 8,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,89 €/m² | 4.2 % | 6,06 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² | 5.8 % | 6,46 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² | 5.5 % | 6,79 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² | 4.4 % | 7,10 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | 4.8 % | 7,51 €/m² | 12,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lüdinghausen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lüdinghausen entwickelten sich die Kaufpreise mit 3.207 €/m² für Häuser und 2.624 €/m² für Wohnungen moderat im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 3,3% bzw. 3,6% zum Vorjahr anstiegen. Unter den Nachbarstädten weist Haltern am See mit 3.473 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Senden (Westfalen) mit 3.361 €/m² ebenfalls über dem Lüdinghausener Niveau liegt.
Besonders auffällig zeigt sich die Preisentwicklung in Selm, wo Hauspreise um 4,8% und Wohnungspreise um 6,3% anstiegen - die stärksten Zuwächse in der Region. Die niedrigsten Preise verzeichnet Ascheberg (Westfalen) mit 2.782 €/m² für Häuser, während Haltern am See als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern von -0,1% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
| Selm | 2.792 €/m² | 4.8 % | 2.175 €/m² | 6.3 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Dülmen | 2.952 €/m² | 1.6 % | 2.498 €/m² | 1.9 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Haltern am See | 3.474 €/m² | -0.1 % | 2.680 €/m² | 3.5 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Nottuln | 3.107 €/m² | 4.0 % | 2.626 €/m² | 3.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lüdinghausen zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, insbesondere bei Häusern mit einem Anstieg von 9,4% auf 9,98 €/m², während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 6,4% und 7,8% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Lüdinghausen mit 8,47 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Nottuln mit 8,64 €/m² die höchsten und Datteln mit 7,26 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.
Auffällig ist die Preisspanne bei Häusern in der Region, die von 9,56 €/m² in Ascheberg bis zu 11,38 €/m² in Waltrop reicht. Während bei Wohnungen in Datteln als einziger Stadt ein Rückgang von -0,8% zu verzeichnen ist, steigen die Mieten in Lüdinghausen mit 4,2% deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
| Selm | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,57 €/m² | 4.6 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Dülmen | 9,93 €/m² | 6.4 % | 8,58 €/m² | 1.7 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Haltern am See | 10,99 €/m² | 6.6 % | 8,52 €/m² | 3.0 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Nottuln | 10,36 €/m² | 7.7 % | 8,64 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lüdinghausen?
Die Immobilienpreise in Lüdinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüdinghausen besser einschätzen zu können.