Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dortmund entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dortmund liegt durchschnittlich bei ca. 3.256 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dortmund liegt durchschnittlich bei ca. 2.602 €/m².
Hauspreise in Dortmund
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund liegt aktuell bei 3.256 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.665 €/m² auf 3.256 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dortmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dortmund
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund liegt aktuell bei 2.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.602 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dortmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Dortmund entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.665 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.256 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,84 €/m² auf 12,41 €/m², was einer Steigerung von 40,4% gleichkommt und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 25,1 im dritten Quartal 2020 auf 21,9 im dritten Quartal 2025, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dieser Trend in den Jahren 2024 und 2025, wo trotz weiter steigender Kaufpreise der Kaufpreisfaktor aufgrund der beschleunigten Mietpreisentwicklung um insgesamt 12,8% abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.002 €/m² | 9,11 €/m² | 27.5 | 8.1 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | 9,76 €/m² | 28.9 | 5.1 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | 10,43 €/m² | 25.9 | -10.3 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | 11,19 €/m² | 23.8 | -8.2 % |
| 2025 | 3.233 €/m² | 11,93 €/m² | 22.6 | -4.9 % |
Hauspreise in Dortmund nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Hombruch mit 3.766 €/m² das Ranking an, gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m² und Hörde mit 3.637 €/m². Am günstigsten zeigen sich Scharnhorst mit 2.841 €/m², Eving mit 2.895 €/m² und Huckarde mit 2.968 €/m².
Bei den Mietpreisen dominiert Innenstadt Ost mit 13,59 €/m², während Hörde mit 13,44 €/m² und Hombruch mit 13,08 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Eving mit 11,34 €/m² und Scharnhorst mit 11,39 €/m², wobei alle Stadtteile eine deutliche Steigerung zum Vorjahr zwischen 7,7% und 8,5% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eving | 2.896 €/m² | 3.8 % | 11,34 €/m² | 8.1 % |
| Scharnhorst | 2.841 €/m² | 3.4 % | 11,39 €/m² | 7.9 % |
| Brackel | 3.147 €/m² | 3.5 % | 11,98 €/m² | 8.2 % |
| Aplerbeck | 3.373 €/m² | 3.4 % | 12,90 €/m² | 7.9 % |
| Hörde | 3.638 €/m² | 2.4 % | 13,44 €/m² | 8.1 % |
| Hombruch | 3.766 €/m² | 3.4 % | 13,08 €/m² | 7.9 % |
| Lütgendortmund | 3.010 €/m² | 3.8 % | 12,04 €/m² | 7.1 % |
| Huckarde | 2.969 €/m² | 3.4 % | 11,91 €/m² | 7.9 % |
| Mengede | 3.075 €/m² | 3.5 % | 12,22 €/m² | 6.3 % |
| Innenstadt West | 3.226 €/m² | 3.5 % | 12,39 €/m² | 8.5 % |
| Innenstadt Nord | 2.975 €/m² | 3.4 % | 11,53 €/m² | 7.9 % |
| Innenstadt Ost | 3.715 €/m² | 4.0 % | 13,59 €/m² | 7.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dortmund entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund entwickelten sich über den Betrachtungszeitraum von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.602 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 8,58 €/m², was einer Steigerung von 22,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,6 und 29,5 und lag im dritten Quartal 2025 bei 25,3. Die stärksten Schwankungen zeigten sich in den Jahren 2022 und 2023, wobei der Faktor zunächst auf seinen Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022 kletterte und anschließend bis zum ersten Quartal 2024 kontinuierlich auf 25,2 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.347 €/m² | 7,24 €/m² | 27.0 | 9.1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | 7,53 €/m² | 29.0 | 7.4 % |
| 2023 | 2.487 €/m² | 7,82 €/m² | 26.5 | -8.7 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | 8,18 €/m² | 25.3 | -4.6 % |
| 2025 | 2.572 €/m² | 8,49 €/m² | 25.2 | -0.1 % |
Wohnungspreise in Dortmund nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Dortmund eine deutliche Spreizung zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen. Die Spitzenposition belegt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m², gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten zeigt sich Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², was einen Preisunterschied von mehr als 1.100 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei erneut Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² die höchsten Kosten aufweist, dicht gefolgt von Hombruch mit 9,31 €/m². Scharnhorst verzeichnet mit 7,74 €/m² die niedrigsten Mieten. Bemerkenswert ist die einheitlich positive Preisentwicklung mit Steigerungen zwischen 2,5% und 5,0% sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen, wobei Aplerbeck mit einem Kaufpreisanstieg von 5,0% besonders stark zulegte.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eving | 2.405 €/m² | 3.1 % | 8,22 €/m² | 2.5 % |
| Scharnhorst | 2.304 €/m² | 5.0 % | 7,74 €/m² | 3.2 % |
| Brackel | 2.511 €/m² | 4.6 % | 8,60 €/m² | 3.2 % |
| Aplerbeck | 2.734 €/m² | 5.0 % | 8,81 €/m² | 3.0 % |
| Hörde | 2.857 €/m² | 4.6 % | 9,03 €/m² | 2.7 % |
| Hombruch | 2.937 €/m² | 5.0 % | 9,31 €/m² | 3.7 % |
| Lütgendortmund | 2.324 €/m² | 4.3 % | 8,06 €/m² | 2.5 % |
| Huckarde | 2.403 €/m² | 5.0 % | 8,19 €/m² | 3.0 % |
| Mengede | 2.364 €/m² | 4.8 % | 8,10 €/m² | 3.3 % |
| Innenstadt West | 2.920 €/m² | 3.9 % | 8,85 €/m² | 2.8 % |
| Innenstadt Nord | 1.895 €/m² | 5.0 % | 7,96 €/m² | 2.7 % |
| Innenstadt Ost | 3.072 €/m² | 4.5 % | 9,36 €/m² | 3.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Dortmund 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund kann man den Bodenrichtwert in Dortmund heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 8.850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Dortmund entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Dortmund
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund liegt aktuell bei 12,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 12,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,11 €/m² | 2.9 % | 7,26 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² | 7.2 % | 7,70 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² | 6.8 % | 8,39 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² | 7.3 % | 8,94 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 11,93 €/m² | 6.6 % | 9,42 €/m² | 19,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,24 €/m² | 3.2 % | 5,85 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² | 3.9 % | 6,09 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² | 4.0 % | 6,43 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | 4.5 % | 6,67 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² | 3.9 % | 6,91 €/m² | 14,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dortmund 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².
Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
| Holzwickede | 3.205 €/m² | 4.2 % | 2.442 €/m² | 6.7 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Herdecke | 3.401 €/m² | 4.3 % | 2.484 €/m² | 2.6 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².
Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
| Holzwickede | 11,88 €/m² | 8.0 % | 8,19 €/m² | 4.6 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Herdecke | 11,92 €/m² | 3.8 % | 8,90 €/m² | 4.3 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dortmund?
Die Immobilienpreise in Dortmund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund besser einschätzen zu können.