Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Brackel 2025

Hauspreise in Dortmund-Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 3.145 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.509 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Brackel zeigten von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.572 €/m² auf 3.338 €/m², was einem Zuwachs von 29,8% entspricht. Seit dem Höchststand Ende 2022 bewegten sich die Kaufpreise seitwärts bis leicht rückläufig und lagen im dritten Quartal 2025 bei 3.145 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich moderater, stiegen aber stetig von 8,52 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,97 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten und zweiten Quartal 2022 bei 29,3 und ist seither tendenziell rückläufig. Im dritten Quartal 2025 lag er bei 21,9, was den niedrigsten Wert seit Ende 2020 darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hombruch als teuerster Stadtteil mit 3.766 €/m², gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m² und Hörde mit 3.637 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Scharnhorst mit 2.841 €/m², Eving mit 2.895 €/m² und Huckarde mit 2.968 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 13,59 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Hörde mit 13,44 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Mietpreissteigerungen zwischen 6,4% in Mengede und 8,5% in Innenstadt West, während die Kaufpreise moderat um 2,4% bis 4,0% anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Brackel sind von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.509 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 25,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,06 €/m² auf 8,59 €/m², was einer Steigerung von 21,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,6 auf 24,3 an, da die Kaufpreise trotz der allgemein parallelen Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022 deutlich stärker zulegten als die Mieten. Seit dem Höchststand von 28,5 im dritten Quartal 2022 ist der Kaufpreisfaktor jedoch kontinuierlich gesunken, da die Mietpreise weiterhin moderat steigen, während die Kaufpreise seit Ende 2022 überwiegend stagnierten oder sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Innenstadt Ost weist mit 3.071 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten zeigt sich Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², während Scharnhorst mit 2.304 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt Ost mit 9,36 €/m², während Hombruch mit 9,31 €/m² und Hörde mit 9,03 €/m² folgen. Die Kaufpreise stiegen überdurchschnittlich stark in Scharnhorst und Innenstadt Nord um jeweils 5,0%, während bei den Mietpreisen Hombruch mit 3,7% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Brackel kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Brackel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Brackel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Brackel besser einschätzen zu können.