Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Hombruch 2025

Hauspreise in Dortmund-Hombruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 3.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 3.102 €/m² auf 3.772 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Hombruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.942 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Hombruch stiegen von 3.102 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.772 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,37 €/m² auf 13,10 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 39,8 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 3.997 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 wieder zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,6 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 24,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die seit 2024 besonders stark zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Zwischenhoch 2022 moderat sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Innenstadt Ost weist mit 3.714 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Hörde mit 3.637 €/m². Am günstigsten zeigt sich Eving mit 2.895 €/m², während Huckarde und Innenstadt Nord ebenfalls unter 3.000 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt Ost erneut mit 13,59 €/m², während Eving mit 11,34 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen durchweg um 2,4 bis 4,0 Prozent, wobei Innenstadt Ost den stärksten Zuwachs von 4,0 Prozent verzeichnete, während die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 6,4 und 8,5 Prozent deutlich dynamischer entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Hombruch sind von 2.361 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.942 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 24,6% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,64 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 22,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 25,8 im dritten Quartal 2020 auf 26,3 im dritten Quartal 2025 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 28,4. Die leicht überproportionale Entwicklung der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen führte zu dieser Erhöhung des Faktors, wobei seit dem Höchststand 2023 wieder eine Angleichung stattfindet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.894 €/m² und Lütgendortmund mit 2.323 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² angeführt, während Innenstadt Nord mit 7,96 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders starke Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Innenstadt Nord mit +5,0% beim Kauf und Innenstadt Ost mit +3,4% bei den Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Hombruch kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Hombruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 472 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Hombruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 13,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Hombruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Hombruch liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Hombruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Hombruch besser einschätzen zu können.