Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Huckarde 2025

Hauspreise in Dortmund-Huckarde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.955 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Huckarde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.391 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Huckarde stiegen von 2.450 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.130 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und fielen bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.955 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,85 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,2 im dritten Quartal 2020 auf 27,8 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum deutlich stärker anstiegen als die Mieten. Seit Mitte 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder und erreichte im dritten Quartal 2025 einen Wert von 20,8, da die Mietpreise weiterhin steigen, während die Kaufpreise stagnieren oder leicht fallen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen in Dortmund. Hombruch führt mit 3.766 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m², während Scharnhorst mit 2.841 €/m² das untere Preissegment markiert.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Innenstadt Ost mit 13,59 €/m² die höchsten Mieten aufweist und Eving mit 11,34 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreissteigerungen zwischen 2,4 % und 4,0 % und die Mietpreissteigerungen zwischen 6,4 % und 8,5 % lagen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Huckarde sind von 1.920 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.391 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,71 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Anstieg von 21,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 23,8 auf 24,4 angestiegen, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,5 erreichte. Die Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise anfangs deutlich stärker stiegen als die Mieten, seit 2023 jedoch eine Angleichung der Steigerungsraten stattfindet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², Scharnhorst mit 2.304 €/m² und Lütgendortmund mit 2.323 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² und Hombruch mit 9,31 €/m² angeführt, während Scharnhorst mit 7,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders starke Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Innenstadt Nord und Scharnhorst mit jeweils 5,0% bei den Kaufpreisen, während Hombruch mit 3,7% die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Huckarde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Huckarde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Huckarde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Huckarde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Huckarde besser einschätzen zu können.