Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Eving 2025

Hauspreise in Dortmund-Eving

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Eving liegt aktuell bei 2.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.910 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Eving

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Eving liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 1.950 €/m² auf 2.417 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Eving verzeichneten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine Steigerung von 2.363 €/m² auf 2.910 €/m², was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 3.077 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Ende 2023 auf 2.849 €/m² sanken und seit 2024 wieder moderat anziehen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,09 €/m² auf 11,40 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Anstieg von 40,9% über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf 21,3 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 12,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hombruch mit 3.766 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m². Am günstigsten erweisen sich Scharnhorst mit 2.841 €/m² und Innenstadt Nord mit 2.974 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 13,59 €/m² angeführt, während Scharnhorst mit 11,39 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise um 3,4 bis 4,0 % und die Mietpreise um 6,4 bis 8,5 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Eving stiegen von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.417 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,79 €/m² auf 8,26 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % gleichkommt. Die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigt sich in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von 4,0 % und 5,4 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,8 und 28,3 und liegt aktuell bei 24,4. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchststand von 28,3 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,9, bevor wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten erweisen sich Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², Lütgendortmund mit 2.323 €/m² und Scharnhorst mit 2.304 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² und Hombruch mit 9,31 €/m² angeführt, während Innenstadt Nord mit 7,96 €/m² und Scharnhorst mit 7,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei Scharnhorst und Innenstadt Nord bei den Kaufpreisen mit jeweils 5,0% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Eving kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Eving heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Eving

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Eving liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Eving

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Eving liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Eving werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Eving besser einschätzen zu können.