Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt Nord 2025

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,1% gestiegen – von 2.424 €/m² auf 2.983 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 1.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 1.517 €/m² auf 1.900 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord entwickelten sich von 2.424 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.983 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.144 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Ende 2023 sanken und 2025 wieder leicht anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,12 €/m² auf 11,56 €/m², was einer Steigerung von 42,4 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,9 auf 21,5, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung war besonders ausgeprägt seit dem Höchststand des Faktors von 28,7 Anfang 2022, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mieten weiter kontinuierlich zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hombruch mit 3.766 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Scharnhorst mit 2.841 €/m², dicht gefolgt von Eving mit 2.895 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 13,59 €/m² angeführt, während Hörde mit 13,44 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen deutlicher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Innenstadt West mit +8,5% die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord stiegen von 1.517 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.900 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 21,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 19,2 auf 19,8 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 21,2. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis seit 2023 jedoch wieder zu Gunsten der Mietpreisentwicklung verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Scharnhorst mit 2.304 €/m², während Mengede und Huckarde mit jeweils rund 2.400 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Stadtteilen gehören.

Die höchsten Mietpreise erreichen Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² und Hombruch mit 9,31 €/m², während Scharnhorst mit 7,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei Scharnhorst und Huckarde mit jeweils über 5,0% die stärksten Kaufpreisanstiege verzeichnen, während bei den Mieten Hombruch mit 3,7% den höchsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt Nord besser einschätzen zu können.