Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerte 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwerte entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwerte liegt durchschnittlich bei ca. 3.059 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwerte liegt durchschnittlich bei ca. 2.382 €/m².
Hauspreise in Schwerte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerte liegt aktuell bei 3.059 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,5% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 3.059 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwerte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwerte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerte liegt aktuell bei 2.382 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 1.863 €/m² auf 2.382 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwerte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwerte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwerte sind über die vergangenen fünf Jahre von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.059 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,59 €/m² auf 11,90 €/m², was einer Steigerung von 38,5 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine deutliche Entwicklung von 23,6 im dritten Quartal 2020 auf 21,4 im dritten Quartal 2025. Diese Verringerung um 9,3 % resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.784 €/m² | 8,74 €/m² | 26.5 | 10.5 % |
| 2022 | 3.176 €/m² | 9,41 €/m² | 28.1 | 6.0 % |
| 2023 | 3.030 €/m² | 10,02 €/m² | 25.2 | -10.4 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | 10,71 €/m² | 23.7 | -6.2 % |
| 2025 | 3.046 €/m² | 11,45 €/m² | 22.2 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwerte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerte sind von 1.863 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.382 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,50 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Anstieg von 26,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,9 auf 24,2 und zeigt damit eine relativ moderate Entwicklung, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo gestiegen sind. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei beiden Preiskomponenten erfolgte zwischen 2020 und 2022, während sich die Dynamik in den Jahren 2023 bis 2025 deutlich verlangsamte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.107 €/m² | 6,76 €/m² | 26.0 | 6.7 % |
| 2022 | 2.375 €/m² | 7,11 €/m² | 27.8 | 7.0 % |
| 2023 | 2.267 €/m² | 7,37 €/m² | 25.6 | -7.8 % |
| 2024 | 2.232 €/m² | 7,59 €/m² | 24.5 | -4.5 % |
| 2025 | 2.337 €/m² | 8,10 €/m² | 24.1 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schwerte 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerte kann man den Bodenrichtwert in Schwerte heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwerte entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schwerte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerte liegt aktuell bei 11,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,74 €/m² | 1.8 % | 6,18 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² | 7.6 % | 6,57 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² | 6.5 % | 7,17 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | 6.9 % | 7,56 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² | 7.0 % | 8,02 €/m² | 17,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwerte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerte liegt aktuell bei 8,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² | 3.7 % | 6,00 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² | 5.3 % | 6,32 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² | 3.6 % | 6,73 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² | 3.0 % | 6,86 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² | 6.6 % | 7,21 €/m² | 13,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwerte 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Schwerte liegen mit 3.059 €/m² für Häuser und 2.382 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² bei Häusern und Dortmund mit 2.597 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen. Am günstigsten sind Immobilien in Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen verfügbar.
Bei den Preissteigerungen zeigt Schwerte eine moderate Entwicklung mit +2,5% bei Häusern und einem deutlicheren Anstieg von +7,7% bei Wohnungen. Besonders starke Zuwächse bei Häusern verzeichneten Unna mit +6,7% und Fröndenberg mit +4,8%, während Dortmund nahezu stagnierende Hauspreise mit nur +0,1% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 3.205 €/m² | 4.2 % | 2.442 €/m² | 6.7 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Herdecke | 3.401 €/m² | 4.3 % | 2.484 €/m² | 2.6 % |
| Dortmund | 3.251 €/m² | 0.1 % | 2.598 €/m² | 1.2 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Fröndenberg | 2.764 €/m² | 4.8 % | 2.097 €/m² | 6.8 % |
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Menden (Sauerland) | 2.537 €/m² | 3.2 % | 2.055 €/m² | 2.9 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schwerte entwickelten sich mit 11,9 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der regionalen Vergleichsgruppe, wobei nur Dortmund mit 12,39 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² höhere Hausmieten aufweisen. Deutlich günstiger zeigen sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² für Häuser sowie Hagen mit 7,33 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Schwerte mit einem Anstieg von 8,9% bei den Hausmieten und 7,5% bei den Wohnungsmieten, wodurch die Stadt zu den wachstumsstärksten Märkten der Region gehört. Während Herdecke trotz höherer absoluter Preise nur moderate Steigerungen von 3,8% bei Häusern verzeichnet, zeigen Dortmund und Hagen mit 1,1% bzw. 1,0% die geringsten Wohnungspreisanstiege der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 11,88 €/m² | 8.0 % | 8,19 €/m² | 4.6 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Herdecke | 11,92 €/m² | 3.8 % | 8,90 €/m² | 4.3 % |
| Dortmund | 12,39 €/m² | 5.5 % | 8,57 €/m² | 1.1 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Fröndenberg | 10,15 €/m² | 7.9 % | 7,64 €/m² | 4.2 % |
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Menden (Sauerland) | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,50 €/m² | 4.3 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwerte?
Die Immobilienpreise in Schwerte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerte besser einschätzen zu können.