Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nachrodt-Wiblingwerde 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt durchschnittlich bei ca. 2.310 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt durchschnittlich bei ca. 1.458 €/m².
Hauspreise in Nachrodt-Wiblingwerde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 2.310 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 1.842 €/m² auf 2.310 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nachrodt-Wiblingwerde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 1.458 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.409 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.209 €/m² auf 1.458 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde sind von 1.842 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.310 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,63 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 38,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 auf 21,0, was primär auf die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise besonders in den Jahren 2021 und 2022 stark anstiegen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit einer Beschleunigung in den jüngsten Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.081 €/m² | 6,74 €/m² | 25.7 | 9.8 % |
| 2022 | 2.359 €/m² | 7,23 €/m² | 27.2 | 5.7 % |
| 2023 | 2.269 €/m² | 7,74 €/m² | 24.4 | -10.1 % |
| 2024 | 2.243 €/m² | 8,26 €/m² | 22.6 | -7.4 % |
| 2025 | 2.258 €/m² | 8,77 €/m² | 21.4 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 von 1.209 €/m² auf 1.458 €/m², was einem Anstieg von 20,6% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 1.549 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Preise über 2023 deutlich zurück und stabilisierten sich 2025 wieder leicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,40 €/m² auf 6,59 €/m², was einer Steigerung von 22,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,7 im Jahr 2020 zunächst auf den Höchstwert von 22,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 18,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker fallenden Kaufpreisen gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder dem Ausgangsniveau annäherte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.351 €/m² | 5,58 €/m² | 20.2 | 8.0 % |
| 2022 | 1.516 €/m² | 5,81 €/m² | 21.7 | 7.8 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | 6,07 €/m² | 19.9 | -8.5 % |
| 2024 | 1.423 €/m² | 6,30 €/m² | 18.8 | -5.3 % |
| 2025 | 1.452 €/m² | 6,52 €/m² | 18.6 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nachrodt-Wiblingwerde 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nachrodt-Wiblingwerde kann man den Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 9,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 9,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,74 €/m² | 2.2 % | 5,77 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² | 7.3 % | 6,14 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² | 7.0 % | 6,69 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² | 6.8 % | 7,09 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² | 6.2 % | 7,52 €/m² | 13,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 6,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,58 €/m² | 3.2 % | 5,25 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² | 4.1 % | 5,49 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² | 4.5 % | 5,79 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² | 3.7 % | 5,97 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² | 3.5 % | 6,22 €/m² | 10,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nachrodt-Wiblingwerde 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Nachrodt-Wiblingwerde zeigen mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich. Während Schwerte mit 3.062 €/m² für Häuser und 2.385 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Werdohl (2.032 €/m²) und Altena (2.062 €/m²) das untere Preissegment bei Häusern.
Bei den jährlichen Veränderungsraten verzeichnet Nachrodt-Wiblingwerde sowohl für Häuser (3,7%) als auch für Wohnungen (3,5%) überdurchschnittliche Steigerungen. Besonders auffällig sind die deutlichen Preisanstiege in Schwerte bei Wohnungen (6,8%) sowie die verhaltene Entwicklung in Hagen (1,7% bei Häusern, 0,2% bei Wohnungen).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altena | 2.062 €/m² | 4.4 % | 1.390 €/m² | 2.9 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Werdohl | 2.032 €/m² | 4.4 % | 1.492 €/m² | 2.9 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Neuenrade | 2.288 €/m² | 3.9 % | 1.742 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Nachrodt-Wiblingwerde zeigt mit 9,15 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen ein gemischtes Bild im regionalen Vergleich und liegt bei Häusern im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Region gehören. Besonders deutlich wird der Preisabstand zu Schwerte mit 11,91 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen sowie zu günstigen Nachbarn wie Werdohl mit 8,29 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Nachrodt-Wiblingwerde fällt mit +9,2% bei Häusern überdurchschnittlich stark aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Bei Wohnungen liegt der Anstieg von 4,8% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, wird aber von Neuenrade mit +5,5% und Schwerte mit +5,9% noch übertroffen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altena | 8,42 €/m² | 8.0 % | 6,34 €/m² | 3.1 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Werdohl | 8,29 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 3.1 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Neuenrade | 9,21 €/m² | 4.5 % | 6,96 €/m² | 5.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde?
Die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde besser einschätzen zu können.