Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemer 2025

Hauspreise in Hemer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemer liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,1% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemer liegt aktuell bei 1.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 1.435 €/m² auf 1.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemer zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.954 €/m² auf 2.444 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,14 €/m² auf 9,85 €/m², was einer Steigerung von 38,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,8 im dritten Quartal 2020 auf 20,7 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 38,0% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 25,1% im gleichen Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemer stiegen von 1.435 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.878 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,9% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 1.740 €/m² wieder das Niveau vom Jahresbeginn 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 6,26 €/m² auf 7,49 €/m² bis zum dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 19,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,1 im dritten Quartal 2020 auf den Spitzenwert von 23,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,4 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise und seit 2022 auch stärker fallen, während die Mieten weiterhin moderat steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemer kann man den Bodenrichtwert in Hemer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemer liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemer liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hemer entwickelten sich deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, mit einem Anstieg von nur 1,3% bei Häusern auf 2.444 €/m² und 2,4% bei Wohnungen auf 1.744 €/m². Während Schwerte mit 3.062 €/m² für Häuser und 2.385 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im regionalen Vergleich aufweist, liegen Altena und Werdohl mit Hauspreisen um 2.050 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Fröndenberg und Schwerte mit 6,8%, während Hemer bei Wohnungspreisen im regionalen Mittelfeld positioniert bleibt. Bei den Hauspreisen verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Altena und Nachrodt-Wiblingwerde mit 4,4% deutlich höhere Zuwächse als Hemer.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hemer liegen mit 9,85 €/m² für Häuser und 7,49 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Schwerte mit 11,91 €/m² für Häuser die höchsten und Werdohl mit 8,29 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei Wohnungen führt ebenfalls Schwerte mit 8,20 €/m², während Werdohl mit 6,32 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Hemer verzeichnete mit 8,0 % den stärksten Anstieg der Hausmietpreise in der Region, während die Wohnungsmieten mit 2,9 % nur moderat zulegten. Die Preisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik bei Häusern, wo fast alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 4,5 % und 8,0 % verzeichneten, während bei Wohnungen die Anstiege regional zwischen 2,3 % in Wickede und 5,9 % in Schwerte variierten.

Die Immobilienpreise in Hemer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemer besser einschätzen zu können.