Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balve 2025

Hauspreise in Balve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balve liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,2% gestiegen – von 1.816 €/m² auf 2.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balve liegt aktuell bei 1.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.438 €/m² auf 1.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Balve zeigen die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.816 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.292 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,14 €/m² auf 8,59 €/m², was einer Steigerung von 39,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,6 auf 22,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, wuchsen die Mietpreise deutlich stärker, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Balve zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.438 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.793 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 24,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,76 €/m² auf 7,21 €/m², was einer Steigerung von 25,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 20,8 auf 20,7, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 22,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den nahezu parallel verlaufenden Anstiegen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die geringfügig stärkere Mietpreisentwicklung zu einer leichten Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balve kann man den Bodenrichtwert in Balve heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balve liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balve liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Balve verzeichnet bei Häusern mit 2.292 €/m² und bei Wohnungen mit 1.793 €/m² Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente um 3,6% bzw. 3,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegen die Preise leicht unter Hemer und Sundern, aber deutlich über Werdohl und Altena.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Iserlohn mit 2.753 €/m² für Häuser auf, während Altena mit 1.390 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet. Auffällig ist die schwache Preisentwicklung bei Häusern in Hemer mit nur 0,2% Zuwachs sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Sundern um 0,7%.

Mietspiegel der Region

Balve verzeichnet mit 9,2 % den stärksten Anstieg bei den Mietpreisen für Häuser unter allen betrachteten Städten, obwohl das Preisniveau mit 8,59 €/m² im mittleren Bereich liegt. Die höchsten Hausmieten in der Region fallen in Iserlohn mit 10,48 €/m² und Menden (Sauerland) mit 9,93 €/m² an.

Bei Wohnungen liegt Balve mit 7,21 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, zeigt aber mit 4,6 % eine überdurchschnittliche Steigerungsrate. Während Iserlohn auch bei Wohnungsmieten mit 7,72 €/m² die Spitzenposition einnimmt, weisen Werdohl und Altena mit rund 6,30 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Balve werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balve besser einschätzen zu können.