Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arnsberg 2025

Hauspreise in Arnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arnsberg liegt aktuell bei 2.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,2% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arnsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arnsberg liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 1.581 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arnsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Arnsberg zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.924 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.581 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 34,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,02 €/m² auf 8,46 €/m², was einer Steigerung von 40,5% gleichkommt. Besonders dynamisch verliefen beide Preisentwicklungen in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstumstempo in den Jahren 2023 bis 2025 deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 25,4 und 32,0 und lag im dritten Quartal 2025 bei 25,4. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand 32,0 im vierten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau, was eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Arnsberg zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.581 €/m² auf 2.129 €/m², bevor sie ab 2023 wieder zurückgingen und aktuell bei 2.037 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,78 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,23 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,8 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 27,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 23,5. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich seit 2023 jedoch wieder dem Mietpreisniveau angleichen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arnsberg kann man den Bodenrichtwert in Arnsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Arnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arnsberg liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arnsberg liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Arnsberg verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit 2.581 €/m² für Häuser (+5,0%) und 2.037 €/m² für Wohnungen (+4,2%), womit die Stadt im regionalen Vergleich sowohl bei den absoluten Preisen als auch bei der Preissteigerung im oberen Mittelfeld liegt. Die stärksten Preiszuwächse zeigten sich dabei deutlich über dem regionalen Durchschnitt, insbesondere bei Häusern.

Soest führt die Region mit den höchsten Preisen an (3.279 €/m² für Häuser, 2.576 €/m² für Wohnungen), während Meschede und Balve die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig ist der leichte Preisrückgang bei Wohnungen in Sundern (-0,7%) sowie die verhaltene Entwicklung in Hemer bei Häusern (+0,2%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Arnsberg liegen mit 8,46 €/m² für Häuser und 7,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Soest mit 10,52 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Meschede mit 7,50 €/m² für Häuser und 6,76 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist Arnsbergs überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern von 8,5% zum Vorjahr, die zu den höchsten in der Region gehört. Bei Wohnungen verzeichnete Arnsberg mit 4,5% eine moderate Steigerung, während Balve mit 5,6% und Soest mit 5,2% noch stärkere Anstiege zeigten.

Die Immobilienpreise in Arnsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arnsberg besser einschätzen zu können.