Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werl 2025

Hauspreise in Werl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Werl liegt bei 2.643 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,31% gestiegen (von 2.635 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,11% gestiegen (von 2.063 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.800 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.063 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Werl zwischen 2.063 €/m² und 2.800 €/m² (35,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Werl liegt bei 2.089 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,51% gestiegen (von 2.057 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,73% gestiegen (von 1.598 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.176 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.598 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Werl zwischen 1.598 €/m² und 2.176 €/m² (36,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werl sind in den letzten 5 Jahren von 2.063 €/m² auf 2.643 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von 28,1% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,48 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Anstieg von 36,4% entspricht, wobei der stärkste Mietpreisanstieg in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,5 im Jahr 2020 zunächst auf ein Maximum von 32,2 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,9 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Die Kaufpreise in Werl stiegen in den letzten 5 Jahren um 30,7% von 1.598 €/m² auf 2.088 €/m², wobei besonders zwischen 2020 und 2022 starke Zuwächse zu verzeichnen waren. Die Mietpreise entwickelten sich parallel, aber moderater mit einem Anstieg von 23,7% von 6,12 €/m² auf 7,57 €/m², was auf eine kontinuierliche Nachfrage am Wohnungsmarkt hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im Betrachtungszeitraum von 21,8 auf 23,0, erreichte jedoch 2022 mit 26,6 seinen Höchstwert und ist seitdem rückläufig. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker stiegen als die Mieten, sich dieses Verhältnis jedoch seit 2022 wieder angleicht, da die Mietpreisentwicklung stabiler verläuft als die volatileren Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel in Werl für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werl liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,73% gestiegen (8,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,42% gestiegen (6,48 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 8,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Werl zwischen 6,48 €/m² und 8,84 €/m² (36,4% Unterschied).

Mietspiegel in Werl für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werl liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,98% gestiegen (7,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,69% gestiegen (6,12 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,12 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Werl zwischen 6,12 €/m² und 7,57 €/m² (23,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Werl liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.643 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, während bei der Preissteigerung von nur 0,31% eine deutliche Zurückhaltung gegenüber Nachbargemeinden wie Ense, Welver und Wickede (Ruhr) mit Steigerungen über 3% zu beobachten ist. Soest sticht mit den höchsten Preisen für Häuser (3.170 €/m²) und Wohnungen (2.491 €/m²) hervor, während Welver mit 1.761 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Bei Wohnungen zeigt Werl mit 2.089 €/m² und einer Steigerung von 1,51% eine moderate Entwicklung, wobei die Preise in Bönen mit 2.100 €/m² und Möhnesee mit 2.107 €/m² nur knapp darüber liegen. Auffällig ist, dass Fröndenberg und Bönen als einzige Nachbarstädte einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnen (-0,34%), während Soest mit 2,42% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Werl verzeichnet mit 8,84 €/m² bei Hausmietpreisen einen moderaten Anstieg von 8,73% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte stärkere Preissteigerungen von rund 12% aufweisen - nur Hamm liegt mit 4,62% noch deutlich darunter. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Werl mit 7,57 €/m² im oberen Mittelfeld, während Soest (8,25 €/m²) und Unna (10,45 €/m²) die Spitzenpositionen im Vergleich einnehmen.

Die Nachbarstädte zeigen insgesamt ein höheres Preisniveau, wobei besonders Unna, Soest und Bönen bei Hausmietpreisen über der 9,90 €/m²-Marke liegen, während Welver mit 8,42 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Bei den Wohnungsmieten fällt auf, dass Werls Steigerungsrate von 3,98% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 4,5-5,3%) liegt, was auf eine etwas entspanntere Marktdynamik in diesem Segment hindeutet.

Die Immobilienpreise in Werl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werl besser einschätzen zu können.