Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Menden (Sauerland) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Menden (Sauerland) liegt durchschnittlich bei ca. 2.534 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt durchschnittlich bei ca. 2.052 €/m².
Hauspreise in Menden (Sauerland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 2.534 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.534 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Menden (Sauerland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 2.052 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.682 €/m² auf 2.052 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Menden (Sauerland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Menden (Sauerland) zeigten von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 1.993 €/m² auf den Höchststand von 2.628 €/m², gefolgt von einem Rückgang in 2023 und einer moderaten Erholung in 2025 auf zuletzt 2.534 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem stetigen Wachstum von 7,17 €/m² in Q3 2020 auf 9,92 €/m² in Q3 2025, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2024 und 2025 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 27,2 in Q3 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf 21,3 im aktuellen Quartal. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender oder stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit 2024 mit Quartalszuwächsen von teilweise über 4,0%.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.254 €/m² | 7,27 €/m² | 25.8 | 10.2 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | 7,83 €/m² | 27.1 | 5.0 % |
| 2023 | 2.471 €/m² | 8,40 €/m² | 24.5 | -9.6 % |
| 2024 | 2.453 €/m² | 8,95 €/m² | 22.8 | -6.8 % |
| 2025 | 2.472 €/m² | 9,53 €/m² | 21.6 | -5.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Menden (Sauerland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.682 €/m² auf 2.052 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,12 €/m² auf 7,49 €/m², was einem Anstieg von 22,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor blieb über den Betrachtungszeitraum relativ stabil zwischen 22,9 und 27,7 und lag zuletzt bei 22,8. Die geringfügigen Schwankungen des Faktors resultierten aus der nahezu parallelen Entwicklung beider Preiskategorien, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Tempo anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.892 €/m² | 6,26 €/m² | 25.2 | 8.6 % |
| 2022 | 2.130 €/m² | 6,58 €/m² | 27.0 | 7.2 % |
| 2023 | 2.042 €/m² | 6,84 €/m² | 24.9 | -7.9 % |
| 2024 | 1.999 €/m² | 7,11 €/m² | 23.4 | -5.8 % |
| 2025 | 2.045 €/m² | 7,41 €/m² | 23.0 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Menden (Sauerland) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Menden (Sauerland) kann man den Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 445 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Menden (Sauerland) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Menden (Sauerland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 9,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,27 €/m² | 1.7 % | 5,69 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² | 7.7 % | 6,06 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² | 7.2 % | 6,59 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² | 6.5 % | 6,96 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | 6.5 % | 7,42 €/m² | 15,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Menden (Sauerland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 7,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,26 €/m² | 2.5 % | 5,52 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² | 5.0 % | 5,90 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² | 4.0 % | 6,14 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | 3.9 % | 6,36 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | 4.3 % | 6,70 €/m² | 12,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Menden (Sauerland) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Menden (Sauerland) haben sich mit 2.534 €/m² für Häuser und 2.052 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne entwickelt. Während Holzwickede mit 3.205 €/m² für Häuser und 2.442 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Balve mit 2.286 €/m² beziehungsweise 1.788 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.
Die Preissteigerungen in Menden (Sauerland) von 3,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen bewegen sich im regionalen Durchschnitt. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Anstiege in Unna mit 6,7% bei Häusern und die geringe Steigerung in Hemer mit nur 0,2% bei den Hauspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fröndenberg | 2.764 €/m² | 4.8 % | 2.097 €/m² | 6.8 % |
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Wickede (Ruhr) | 2.774 €/m² | 2.1 % | 1.890 €/m² | 2.5 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Balve | 2.287 €/m² | 3.8 % | 1.789 €/m² | 4.7 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Holzwickede | 3.205 €/m² | 4.2 % | 2.442 €/m² | 6.7 % |
| Ense | 2.475 €/m² | 3.6 % | 1.924 €/m² | 3.7 % |
| Werl | 2.692 €/m² | 3.6 % | 2.128 €/m² | 3.8 % |
| Arnsberg | 2.589 €/m² | 3.2 % | 2.043 €/m² | 2.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Menden (Sauerland) entwickelten sich 2024 überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 9,0% bei Häusern auf 9,92 €/m² und 5,1% bei Wohnungen auf 7,49 €/m². Damit weist Menden bei Häusern die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich auf, während die Wohnungsmieten nur von Balve mit 5,6% übertroffen wurden.
Im Preisniveau positioniert sich Menden im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Holzwickede mit 11,88 €/m² für Häuser und Unna mit 8,12 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mieten in der Region bieten Arnsberg bei Häusern mit 8,48 €/m² und Balve bei Wohnungen mit 7,19 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fröndenberg | 10,15 €/m² | 7.9 % | 7,64 €/m² | 4.2 % |
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Wickede (Ruhr) | 9,17 €/m² | 7.4 % | 7,27 €/m² | 2.3 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Balve | 8,57 €/m² | 7.3 % | 7,19 €/m² | 5.6 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Holzwickede | 11,88 €/m² | 8.0 % | 8,19 €/m² | 4.6 % |
| Ense | 9,09 €/m² | 7.8 % | 7,49 €/m² | 3.5 % |
| Werl | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,73 €/m² | 3.5 % |
| Arnsberg | 8,48 €/m² | 8.2 % | 7,25 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Menden (Sauerland)?
Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Menden (Sauerland) besser einschätzen zu können.