Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iserlohn 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Iserlohn entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Iserlohn liegt durchschnittlich bei ca. 2.750 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Iserlohn liegt durchschnittlich bei ca. 2.044 €/m².
Hauspreise in Iserlohn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iserlohn liegt aktuell bei 2.750 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,3% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.750 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iserlohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Iserlohn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iserlohn liegt aktuell bei 2.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.968 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.651 €/m² auf 2.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iserlohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Iserlohn entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Iserlohn zeigten von 2020 bis 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.212 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.594 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.750 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,53 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,46 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei insbesondere ab 2024 eine Beschleunigung des Mietanstiegs zu beobachten war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 21,9 im dritten Quartal 2025, erreichte jedoch zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 28,5. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen wider, wobei die stärkeren Mietpreissteigerungen in den letzten Quartalen zur Reduzierung des Kaufpreisfaktors beitrugen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.478 €/m² | 7,70 €/m² | 26.8 | 8.8 % |
| 2022 | 2.787 €/m² | 8,26 €/m² | 28.1 | 4.8 % |
| 2023 | 2.651 €/m² | 8,83 €/m² | 25.0 | -11.1 % |
| 2024 | 2.627 €/m² | 9,45 €/m² | 23.2 | -7.3 % |
| 2025 | 2.654 €/m² | 10,05 €/m² | 22.0 | -5.0 % |
Hauspreise in Iserlohn nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Häuser in Iserlohn zeigen eine deutliche Spanne zwischen den Stadtteilen, wobei Sümmern mit 2.925 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Hennen mit 2.880 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Kesbern mit 2.318 €/m², während Mitte und Letmathe im mittleren Preissegment um 2.700 €/m² liegen.
Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m², während Kesbern mit 8,29 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Während die Kaufpreise moderat um 2,3% bis 4,9% stiegen, verzeichneten die Mietpreise deutlich stärkere Zuwächse, insbesondere in Kesbern mit 12,0% und in Mitte sowie Letmathe mit jeweils 7,9%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hennen | 2.881 €/m² | 3.1 % | 10,10 €/m² | 4.1 % |
| Mitte | 2.703 €/m² | 4.9 % | 10,85 €/m² | 7.8 % |
| Kesbern | 2.318 €/m² | 2.3 % | 8,29 €/m² | 12.0 % |
| Letmathe | 2.732 €/m² | 4.9 % | 10,03 €/m² | 7.8 % |
| Sümmern | 2.925 €/m² | 2.3 % | 10,64 €/m² | 5.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Iserlohn entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Iserlohn stiegen von 1.651 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.148 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,1% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigt sich jedoch ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise auf 2.044 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 7,71 €/m², was einer Steigerung von 23,2% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder in Richtung der Ausgangswerte von 2020 verschiebt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.888 €/m² | 6,52 €/m² | 24.1 | 8.2 % |
| 2022 | 2.115 €/m² | 6,78 €/m² | 26.0 | 7.8 % |
| 2023 | 2.036 €/m² | 7,04 €/m² | 24.1 | -7.3 % |
| 2024 | 1.971 €/m² | 7,31 €/m² | 22.5 | -6.8 % |
| 2025 | 2.027 €/m² | 7,60 €/m² | 22.2 | -1.1 % |
Wohnungspreise in Iserlohn nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hennen mit 2.272 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sümmern mit 2.163 €/m². Kesbern weist mit 1.654 €/m² die günstigsten Kaufpreise auf, während Mitte und Letmathe im mittleren Preissegment um die 2.000 €/m² liegen.
Die Mietpreise bewegen sich deutlich gleichmäßiger zwischen den Stadtteilen, wobei Sümmern mit 7,98 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet und Kesbern mit 6,82 €/m² die niedrigsten. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während fast alle Stadtteile sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen Zuwächse verzeichnen, stagnieren die Kaufpreise in Kesbern mit -0,4 %, obwohl die Mieten dort um 5,4 % gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hennen | 2.272 €/m² | 4.2 % | 7,90 €/m² | 1.8 % |
| Mitte | 1.989 €/m² | 4.8 % | 7,71 €/m² | 4.2 % |
| Kesbern | 1.655 €/m² | -0.4 % | 6,82 €/m² | 5.4 % |
| Letmathe | 2.017 €/m² | 4.8 % | 7,59 €/m² | 4.0 % |
| Sümmern | 2.164 €/m² | 5.9 % | 7,98 €/m² | 4.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Iserlohn 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iserlohn kann man den Bodenrichtwert in Iserlohn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Iserlohn entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Iserlohn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iserlohn liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,70 €/m² | 2.1 % | 5,82 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² | 7.3 % | 6,25 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | 7.0 % | 6,74 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | 6.9 % | 7,18 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² | 6.4 % | 7,61 €/m² | 15,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Iserlohn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iserlohn liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,52 €/m² | 3.5 % | 5,23 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² | 3.9 % | 5,53 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 3.8 % | 5,75 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² | 3.9 % | 5,94 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | 4.0 % | 6,17 €/m² | 12,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Iserlohn 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Iserlohn bewegten sich mit 2.750 €/m² für Häuser und 2.044 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Holzwickede mit 3.205 €/m² für Häuser und 2.442 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region aufwies, lagen die günstigsten Immobilienwerte in Werdohl bei 2.032 €/m² für Häuser und 1.491 €/m² für Wohnungen.
Mit einem Anstieg von 5,2% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen verzeichnete Iserlohn eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu Nachbarstädten wie Hagen, wo die Wohnungspreise nur um 0,2% stiegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Fröndenberg mit 6,8% und Holzwickede mit 6,7% Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Menden (Sauerland) | 2.537 €/m² | 3.2 % | 2.055 €/m² | 2.9 % |
| Altena | 2.062 €/m² | 4.4 % | 1.390 €/m² | 2.9 % |
| Holzwickede | 3.205 €/m² | 4.2 % | 2.442 €/m² | 6.7 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Fröndenberg | 2.764 €/m² | 4.8 % | 2.097 €/m² | 6.8 % |
| Balve | 2.287 €/m² | 3.8 % | 1.789 €/m² | 4.7 % |
| Werdohl | 2.032 €/m² | 4.4 % | 1.492 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Iserlohn verzeichnet mit 10,46 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt aber deutlich unter den Spitzenreitern Schwerte (11,91 €/m² für Häuser) und Holzwickede (11,88 €/m² für Häuser). Besonders günstig präsentieren sich dagegen Werdohl mit 8,29 €/m² für Häuser und Altena mit 6,34 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik: Iserlohns Häusermieten stiegen um 9,1% und Wohnungsmieten um 5,6% zum Vorjahr. Während Hagen bei Wohnungen nur ein minimales Plus von 1,0% verzeichnet, weisen kleinere Gemeinden wie Nachrodt-Wiblingwerde und Altena mit jeweils über 3% deutlich moderatere Anstiege bei den Wohnungsmieten auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Menden (Sauerland) | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,50 €/m² | 4.3 % |
| Altena | 8,42 €/m² | 8.0 % | 6,34 €/m² | 3.1 % |
| Holzwickede | 11,88 €/m² | 8.0 % | 8,19 €/m² | 4.6 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Fröndenberg | 10,15 €/m² | 7.9 % | 7,64 €/m² | 4.2 % |
| Balve | 8,57 €/m² | 7.3 % | 7,19 €/m² | 5.6 % |
| Werdohl | 8,29 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 3.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Iserlohn?
Die Immobilienpreise in Iserlohn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iserlohn besser einschätzen zu können.