Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altena 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altena liegt durchschnittlich bei ca. 2.069 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altena liegt durchschnittlich bei ca. 1.395 €/m².
Hauspreise in Altena
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altena liegt aktuell bei 2.069 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.996 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,9% gestiegen – von 1.656 €/m² auf 2.069 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altena
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altena liegt aktuell bei 1.395 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.347 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 1.141 €/m² auf 1.395 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altena zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.656 €/m² auf 2.069 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 8,45 €/m² und verzeichneten damit einen stärkeren relativen Zuwachs von 38,5 %.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,6 im dritten Quartal 2020 auf 20,4 im dritten Quartal 2025 und sank somit um 9,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 26,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte, bevor er kontinuierlich zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.857 €/m² | 6,19 €/m² | 25.0 | 9.5 % |
| 2022 | 2.105 €/m² | 6,65 €/m² | 26.4 | 5.6 % |
| 2023 | 2.026 €/m² | 7,12 €/m² | 23.7 | -10.1 % |
| 2024 | 2.002 €/m² | 7,60 €/m² | 22.0 | -7.4 % |
| 2025 | 2.024 €/m² | 8,10 €/m² | 20.8 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altena zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.141 €/m² auf 1.490 €/m², bevor sie ab 2023 wieder zurückgingen und aktuell bei 1.395 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,28 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6,36 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 22,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum aktuellen Quartal auf 18,3 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.287 €/m² | 5,38 €/m² | 19.9 | 9.1 % |
| 2022 | 1.444 €/m² | 5,59 €/m² | 21.5 | 7.9 % |
| 2023 | 1.382 €/m² | 5,85 €/m² | 19.7 | -8.5 % |
| 2024 | 1.356 €/m² | 6,06 €/m² | 18.6 | -5.3 % |
| 2025 | 1.389 €/m² | 6,30 €/m² | 18.4 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Altena 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altena kann man den Bodenrichtwert in Altena heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Altena
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altena liegt aktuell bei 8,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 8,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,19 €/m² | 2.1 % | 5,65 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² | 7.4 % | 6,04 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | 7.1 % | 6,59 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² | 6.7 % | 6,97 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² | 6.7 % | 7,40 €/m² | 12,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altena
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altena liegt aktuell bei 6,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 6,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,38 €/m² | 2.5 % | 5,12 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² | 4.0 % | 5,38 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² | 4.6 % | 5,69 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² | 3.6 % | 5,84 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² | 4.0 % | 6,10 €/m² | 10,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altena 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Altena entwickelten sich 2024 mit 2.069 €/m² für Häuser und 1.395 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Lüdenscheid mit 2.740 €/m² für Häuser und 2.089 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im regionalen Vergleich aufweist, liegt Altena nur knapp über dem günstigsten Standort Werdohl mit 2.032 €/m² für Häuser.
Die Preissteigerungen in Altena fielen mit 3,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichneten. Besonders auffällig ist die geringe Hauspreissteigerung von nur 0,2% in Hemer sowie die überdurchschnittliche Wohnungspreisdynamik in Balve mit 4,7% Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 2.032 €/m² | 4.4 % | 1.492 €/m² | 2.9 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Neuenrade | 2.288 €/m² | 3.9 % | 1.742 €/m² | 2.9 % |
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Herscheid | 2.416 €/m² | 4.4 % | 1.757 €/m² | 2.9 % |
| Balve | 2.287 €/m² | 3.8 % | 1.789 €/m² | 4.7 % |
| Plettenberg | 2.146 €/m² | 4.4 % | 1.620 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Altena liegen mit 8,45 €/m² für Häuser und 6,36 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Iserlohn mit 10,48 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, zeigt sich Werdohl mit vergleichbaren Preisen zu Altena als günstigste Alternative.
Bei den Preisveränderungen verzeichnet Altena mit 9,2% bei Häusern die stärkste Steigerung aller betrachteten Städte, während die Wohnungsmieten mit 4,6% moderat zulegten. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während Neuenrade bei Häusern nur 4,5% Steigerung aufweist, führt die Stadt bei Wohnungen mit 5,5% Zuwachs gemeinsam mit Balve (5,6%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 8,29 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 3.1 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Neuenrade | 9,21 €/m² | 4.5 % | 6,96 €/m² | 5.5 % |
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Herscheid | 9,61 €/m² | 7.9 % | 7,21 €/m² | 3.1 % |
| Balve | 8,57 €/m² | 7.3 % | 7,19 €/m² | 5.6 % |
| Plettenberg | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,17 €/m² | 3.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altena?
Die Immobilienpreise in Altena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altena besser einschätzen zu können.