Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plettenberg 2025

Hauspreise in Plettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plettenberg liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 1.704 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plettenberg liegt aktuell bei 1.626 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.307 €/m² auf 1.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plettenberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.704 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.154 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 8,59 €/m², was eine Steigerung von 38,5 % bedeutet und damit überproportional zu den Kaufpreisen ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 22,9 auf 20,9, da die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung war besonders ab 2023 erkennbar, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plettenberg stiegen von 1.307 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.724 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,9% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 wieder auf 1.602 €/m² zurück, stabilisierten sich jedoch zuletzt bei rund 1.626 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 5,87 €/m² auf 7,20 €/m², was einer Steigerung von 22,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,6 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 22,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 18,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich das Verhältnis durch den jüngsten Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten jedoch wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plettenberg kann man den Bodenrichtwert in Plettenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plettenberg liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plettenberg liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Plettenberg zeigen mit 2.154 €/m² für Häuser und 1.626 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich, wobei Attendorn mit 2.712 €/m² und Lüdenscheid mit 2.740 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Werdohl mit 2.032 €/m² und Altena mit 2.062 €/m² die günstigsten Preise verzeichnen.

Mit Steigerungsraten von 3,4% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen entwickelt sich Plettenberg verhaltener als die meisten Nachbarstädte, die teilweise Zuwächse von über 4% erreichen. Besonders auffällig ist Sundern als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen von -0,7%, während Balve mit 4,7% den stärksten Wohnungspreisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Plettenberg zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung: Während Häuser mit 8,59 €/m² im regionalen Mittelfeld liegen, verzeichneten sie mit 8,9% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte. Bei Wohnungen liegt Plettenberg mit 7,20 €/m² ebenfalls im Durchschnitt der Region, jedoch mit einem deutlichen Preisanstieg von 4,5%.

Attendorn und Lüdenscheid führen das regionale Preisgefüge mit Hausmieten von 10,03 €/m² beziehungsweise 10,19 €/m² an, während Werdohl und Altena die günstigsten Mieten für Wohnungen mit 6,32 €/m² und 6,34 €/m² aufweisen.

Die Immobilienpreise in Plettenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plettenberg besser einschätzen zu können.