Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herscheid 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herscheid entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.425 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herscheid liegt durchschnittlich bei ca. 1.764 €/m².
Hauspreise in Herscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herscheid liegt aktuell bei 2.425 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,7% gestiegen – von 1.944 €/m² auf 2.425 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herscheid liegt aktuell bei 1.764 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.695 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 1.422 €/m² auf 1.764 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Herscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herscheid stiegen von 1.944 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höhepunkt von 2.545 €/m² im 4. Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,9% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.327 €/m² zurück, bevor sie sich in den ersten drei Quartalen 2025 wieder auf 2.425 €/m² erholten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 27,5 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2025 auf 20,9, was hauptsächlich auf deutlich steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mieten kletterten von 6,76 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf 9,65 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Zuwachs von 42,8% entspricht und die rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors erklärt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.176 €/m² | 7,06 €/m² | 25.7 | 7.9 % |
| 2022 | 2.466 €/m² | 7,59 €/m² | 27.1 | 5.6 % |
| 2023 | 2.368 €/m² | 8,11 €/m² | 24.3 | -10.1 % |
| 2024 | 2.341 €/m² | 8,66 €/m² | 22.5 | -7.5 % |
| 2025 | 2.365 €/m² | 9,23 €/m² | 21.4 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herscheid zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.422 €/m² auf 1.764 €/m², was einem Anstieg von 24,1% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte in den Jahren 2021 und 2022, wobei der Höchststand bei 1.881 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde, bevor die Preise 2023 temporär zurückgingen und sich 2025 wieder erholten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,0 im dritten Quartal 2020 auf 20,3 im dritten Quartal 2025, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 24,5 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, während der spätere Rückgang des Faktors auf stabilere Mietpreisentwicklungen bei gleichzeitig korrigierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.627 €/m² | 6,11 €/m² | 22.2 | 9.2 % |
| 2022 | 1.824 €/m² | 6,35 €/m² | 23.9 | 7.8 % |
| 2023 | 1.743 €/m² | 6,63 €/m² | 21.9 | -8.5 % |
| 2024 | 1.711 €/m² | 6,87 €/m² | 20.7 | -5.2 % |
| 2025 | 1.751 €/m² | 7,15 €/m² | 20.4 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Herscheid 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herscheid kann man den Bodenrichtwert in Herscheid heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Herscheid entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Herscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herscheid liegt aktuell bei 9,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,8% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 9,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,06 €/m² | 3.6 % | 5,90 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² | 7.4 % | 6,30 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² | 6.8 % | 7,26 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | 6.6 % | 7,74 €/m² | 15,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herscheid liegt aktuell bei 7,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,11 €/m² | 3.3 % | 5,22 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² | 4.0 % | 5,48 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² | 4.4 % | 5,78 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² | 3.6 % | 5,96 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | 4.0 % | 6,23 €/m² | 11,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herscheid 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Herscheid zeigen mit 2.425 €/m² für Häuser und 1.764 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im regionalen Vergleich. Während Lüdenscheid mit 2.740 €/m² bei Häusern und 2.089 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Werdohl und Altena mit jeweils unter 2.100 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte.
Die Preissteigerung von 4,2 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen liegt in Herscheid im oberen Bereich der regionalen Entwicklung. Besonders auffällig ist Attendorn mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,3 %, während Lüdenscheid trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Steigerungen von 4,1 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 2.032 €/m² | 4.4 % | 1.492 €/m² | 2.9 % |
| Plettenberg | 2.146 €/m² | 4.4 % | 1.620 €/m² | 2.9 % |
| Meinerzhagen | 2.448 €/m² | 4.4 % | 1.926 €/m² | 3.0 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Neuenrade | 2.288 €/m² | 3.9 % | 1.742 €/m² | 2.9 % |
| Altena | 2.062 €/m² | 4.4 % | 1.390 €/m² | 2.9 % |
| Attendorn | 2.713 €/m² | 3.1 % | 2.397 €/m² | 4.3 % |
| Kierspe | 2.434 €/m² | 4.4 % | 1.846 €/m² | 2.9 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Drolshagen | 2.528 €/m² | 3.3 % | 2.306 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Herscheid verzeichnet mit 9,65 €/m² für Häuser und 7,24 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Lüdenscheid mit 10,19 €/m² und Attendorn mit 10,03 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweisen. Besonders günstig zeigen sich Werdohl mit 8,29 €/m² für Häuser und 6,32 €/m² für Wohnungen sowie Altena mit ähnlichen Werten.
Die Preisentwicklung in Herscheid zeigt mit 9,8% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Anstiege zum Vorjahr, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Drolshagen bei Häusern einen ähnlich hohen Anstieg von 9,8% verzeichnet, bewegen sich die Steigerungsraten in den anderen Kommunen meist zwischen 3,0% und 8,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 8,29 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 3.1 % |
| Plettenberg | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,17 €/m² | 3.0 % |
| Meinerzhagen | 9,48 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 3.1 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Neuenrade | 9,21 €/m² | 4.5 % | 6,96 €/m² | 5.5 % |
| Altena | 8,42 €/m² | 8.0 % | 6,34 €/m² | 3.1 % |
| Attendorn | 10,03 €/m² | 7.8 % | 8,35 €/m² | 3.7 % |
| Kierspe | 9,07 €/m² | 7.8 % | 7,05 €/m² | 3.1 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Drolshagen | 9,44 €/m² | 9.8 % | 7,88 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herscheid?
Die Immobilienpreise in Herscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herscheid besser einschätzen zu können.