Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drolshagen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Drolshagen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Drolshagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.520 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Drolshagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.298 €/m².
Hauspreise in Drolshagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drolshagen liegt aktuell bei 2.520 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,7% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.520 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drolshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Drolshagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drolshagen liegt aktuell bei 2.298 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.202 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.298 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drolshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Drolshagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Drolshagen stiegen von 1.974 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.520 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,60 €/m² auf 9,41 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 42,6% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 24,9 auf 22,3, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2024 und 2025, in denen die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.255 €/m² | 6,93 €/m² | 27.1 | 9.5 % |
| 2022 | 2.526 €/m² | 7,44 €/m² | 28.3 | 4.2 % |
| 2023 | 2.481 €/m² | 7,97 €/m² | 26.0 | -8.2 % |
| 2024 | 2.515 €/m² | 8,52 €/m² | 24.6 | -5.3 % |
| 2025 | 2.483 €/m² | 9,06 €/m² | 22.8 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Drolshagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Drolshagen stiegen von 1.865 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.298 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,2% über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von 21,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,9 auf 24,4 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 26,4. Die stärksten Schwankungen zeigten sich in den Jahren 2022 und 2023, als sowohl Kauf- als auch Mietpreise deutliche Anstiege verzeichneten, bevor sich die Entwicklung 2024 und 2025 wieder stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.084 €/m² | 6,61 €/m² | 26.3 | 8.6 % |
| 2022 | 2.328 €/m² | 6,89 €/m² | 28.2 | 7.1 % |
| 2023 | 2.228 €/m² | 7,26 €/m² | 25.6 | -9.2 % |
| 2024 | 2.210 €/m² | 7,49 €/m² | 24.6 | -3.9 % |
| 2025 | 2.276 €/m² | 7,80 €/m² | 24.3 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Drolshagen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drolshagen kann man den Bodenrichtwert in Drolshagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Drolshagen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Drolshagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drolshagen liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,6% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 3.5 % | 5,95 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² | 7.4 % | 6,29 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | 7.1 % | 6,82 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² | 7.0 % | 7,24 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² | 6.3 % | 7,75 €/m² | 14,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Drolshagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drolshagen liegt aktuell bei 7,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,61 €/m² | 1.9 % | 6,02 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² | 4.2 % | 6,20 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² | 5.4 % | 6,54 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² | 3.2 % | 6,76 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² | 4.2 % | 7,09 €/m² | 13,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Drolshagen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Drolshagen entwickelten sich moderat im Vergleich zu den Nachbarstädten: Häuser verteuerten sich um 1,6% auf 2.520 €/m², während Wohnungen mit 4,4% deutlicher auf 2.298 €/m² zulegten. Damit liegt Drolshagen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Region, während Olpe mit 2.883 €/m² die höchsten und Herscheid mit 2.415 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Olpe führt mit 2.588 €/m², gefolgt von Attendorn mit 2.397 €/m², während Herscheid mit 1.756 €/m² das günstigste Preisniveau hat. Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Kreuztal um 7,0% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Bergneustadt um -3,3%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergneustadt | 2.598 €/m² | 5.9 % | 1.884 €/m² | -3.3 % |
| Olpe | 2.883 €/m² | 3.7 % | 2.588 €/m² | 4.0 % |
| Meinerzhagen | 2.448 €/m² | 4.4 % | 1.926 €/m² | 3.0 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Reichshof | 2.423 €/m² | 5.5 % | 1.917 €/m² | 1.0 % |
| Attendorn | 2.713 €/m² | 3.1 % | 2.397 €/m² | 4.3 % |
| Gummersbach | 2.729 €/m² | 5.1 % | 2.060 €/m² | 2.1 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Herscheid | 2.416 €/m² | 4.4 % | 1.757 €/m² | 2.9 % |
| Marienheide | 2.605 €/m² | 5.8 % | 1.910 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Drolshagen liegen mit 9,41 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Während Olpe mit 10,13 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Reichshof mit 8,67 €/m² die niedrigsten Werte bei Häusern.
Drolshagen zeigt mit einem Anstieg von 9,0% bei den Hausmieten eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, die nur von Reichshof (11,2%) und Marienheide (11,1%) übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt die Steigerung von 4,7% ebenfalls leicht über dem regionalen Durchschnitt, während Kreuztal mit nur 1,2% die geringste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergneustadt | 9,49 €/m² | 10.9 % | 7,72 €/m² | 5.0 % |
| Olpe | 10,13 €/m² | 8.0 % | 8,88 €/m² | 4.5 % |
| Meinerzhagen | 9,48 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 3.1 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Reichshof | 8,67 €/m² | 11.2 % | 7,42 €/m² | 4.5 % |
| Attendorn | 10,03 €/m² | 7.8 % | 8,35 €/m² | 3.7 % |
| Gummersbach | 9,67 €/m² | 11.2 % | 8,10 €/m² | 3.5 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Herscheid | 9,61 €/m² | 7.9 % | 7,21 €/m² | 3.1 % |
| Marienheide | 10,00 €/m² | 11.1 % | 7,68 €/m² | 5.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Drolshagen?
Die Immobilienpreise in Drolshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drolshagen besser einschätzen zu können.