Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gummersbach 2025

Hauspreise in Gummersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gummersbach liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,4% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gummersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gummersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gummersbach liegt aktuell bei 2.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.693 €/m² auf 2.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gummersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gummersbach stiegen von 2.141 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.728 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,70 €/m² auf 9,67 €/m², ein Zuwachs von 44,3 % im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 auf 23,5, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gummersbach entwickelten sich über die letzten fünf Jahre dynamisch und erreichten im dritten Quartal 2025 2.059 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2020 entspricht. Während die Preise von 2020 bis Anfang 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.128 €/m² stiegen, folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,10 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem deutlichen Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine markante Entwicklung von 22,3 im dritten Quartal 2020 auf 21,2 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 25,0 erreichte. Die Reduzierung des Faktors seit 2022 resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 16,5 % seit dem ersten Quartal 2022, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gummersbach kann man den Bodenrichtwert in Gummersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gummersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gummersbach liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gummersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gummersbach liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Gummersbach verzeichnet mit 2.728 €/m² für Häuser einen deutlichen Preisanstieg von 7,7% gegenüber dem Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region. Bei Wohnungen erreicht die Stadt mit 2.059 €/m² und einem moderaten Plus von 1,1% ein ähnliches Preisniveau wie die meisten Nachbargemeinden.

Engelskirchen führt mit 2.902 €/m² bei Häusern und 2.316 €/m² bei Wohnungen das Preisgefüge an, während Reichshof mit 2.423 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Bergneustadt um 3,3% und Lindlar um 2,2%, während die übrigen Städte durchweg Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gummersbach verzeichnet mit 15,3% den stärksten Anstieg der Hausmietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt bei 9,67 €/m² im mittleren Bereich der Region. Bei den Wohnungsmietpreisen erreicht die Stadt mit 8,10 €/m² ebenfalls eine durchschnittliche Position, während der Anstieg von 3,7% moderat ausfällt.

Engelskirchen führt mit 10,30 €/m² bei den Hausmietpreisen, gefolgt von Lindlar mit 10,13 €/m², während Reichshof die niedrigsten Preise von 8,67 €/m² aufweist. Bei den Wohnungen dominiert Lindlar mit 8,55 €/m² vor Wiehl mit 8,38 €/m².

Die Immobilienpreise in Gummersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gummersbach besser einschätzen zu können.