Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergneustadt 2025

Hauspreise in Bergneustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergneustadt liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,3% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergneustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergneustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergneustadt liegt aktuell bei 1.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 1.635 €/m² auf 1.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergneustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergneustadt stiegen von 1.984 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.605 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 31,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 44,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,1 auf 22,8, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders markant seit 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise weitgehend stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergneustadt sind über den betrachteten Zeitraum von 1.635 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.889 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 7,74 €/m², was eine Steigerung von 26,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Tendenz von 22,3 im dritten Quartal 2020 auf 20,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergneustadt kann man den Bodenrichtwert in Bergneustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergneustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergneustadt liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,3% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergneustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergneustadt liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergneustadt zeigt mit 2.605 €/m² für Häuser eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.889 €/m² zu den günstigeren in der Region zählen. Bei den Häuserpreisen liegt Olpe mit 2.883 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wiehl mit 2.760 €/m² und Gummersbach mit 2.728 €/m².

Die Preisentwicklung in Bergneustadt fällt besonders bei Häusern mit einem Anstieg von 6,6% überdurchschnittlich aus, während Wohnungen mit nur 0,7% moderat zulegten. Den stärksten Häuserpreisanstieg verzeichnet Nümbrecht mit 7,3%, während Kierspe mit 1.846 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bergneustadt bewegen sich mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Olpe mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Kierspe mit 9,07 €/m² und 7,05 €/m² die günstigsten Werte.

Bergneustadt verzeichnet mit 14,7% bei Häusern den stärksten Mietpreisanstieg aller Nachbarstädte, während der Anstieg bei Wohnungen mit 5,2% moderat ausfällt. Die meisten Nachbarstädte wie Gummersbach, Reichshof und Marienheide weisen bei Häusern ebenfalls zweistellige Steigerungsraten von über 11% auf.

Die Immobilienpreise in Bergneustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergneustadt besser einschätzen zu können.