Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olpe 2025

Hauspreise in Olpe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Olpe liegt aktuell bei 2.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 2.287 €/m² auf 2.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Olpe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Olpe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Olpe liegt aktuell bei 2.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Olpe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Olpe zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.287 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.891 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,18 €/m² auf 10,16 €/m², was eine Steigerung um 41,5% bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 26,5 auf 23,7, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2022 bis 2024, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und insbesondere ab 2024 eine Beschleunigung zeigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Olpe stiegen von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.681 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,9% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.474 €/m², erholten sich jedoch bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.595 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,16 €/m² auf 8,90 €/m², was einer Steigerung von 24,3% über den gesamten Analysezeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,2 im dritten Quartal 2020 auf den ungünstigsten Wert von 28,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise. Seit dem vierten Quartal 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder kontinuierlich und liegt aktuell bei 24,3, was primär auf stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olpe kann man den Bodenrichtwert in Olpe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Olpe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Olpe liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,5% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Olpe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Olpe liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Olpe zeigt mit 2.891 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 3,3% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen bewegen sich im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung.

Besonders starke Anstiege verzeichneten Freudenberg (Siegerland) mit 7,0% bei Häusern und Kreuztal mit 7,0% beziehungsweise 5,9%, während Kirchhundem und Lennestadt mit Preisen um 2.100 €/m² für Häuser die günstigsten Alternativen in der Region darstellen.

Mietspiegel der Region

Olpe verzeichnet mit 10,16 €/m² bei Häusern die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über Nachbarstädten wie Lennestadt mit 7,85 €/m² oder Kirchhundem mit 8,11 €/m². Bei Wohnungen erreicht Olpe mit 8,90 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, während die meisten Nachbarorte zwischen 7,20 und 8,35 €/m² rangieren.

Die Preisentwicklung zeigt besonders dynamische Steigerungen bei den Häusermieten, wobei Reichshof mit +11,2% und Bergneustadt mit +10,9% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Olpes Anstieg von +9,1% bei Häusern übertrifft deutlich die moderateren Entwicklungen in Wenden oder Attendorn mit jeweils rund 7,8%.

Die Immobilienpreise in Olpe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olpe besser einschätzen zu können.