Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Siegerland) 2025

Hauspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 2.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,2% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.612 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 2.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 2.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) stiegen von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.612 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 9,44 €/m², was eine Steigerung von 40,5 % bedeutet. Die stärkste Preisdynamik bei beiden Segmenten zeigte sich in den Jahren 2021 und 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 25,1 auf 23,1, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich wurde dieser Trend ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder teilweise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.748 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.187 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von bis zu 6,9% pro Quartal, während sich das Wachstum seit 2022 deutlich verlangsamte und zeitweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,5 und 24,5, wobei der Höchststand im 4. Quartal 2021 erreicht wurde. Die anschließende Reduktion des Faktors bis Ende 2024 auf 21,5 resultierte primär aus einem verlangsamten Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 6,76 €/m² auf 8,16 €/m² zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenberg (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert in Freudenberg (Siegerland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudenberg (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Freudenberg (Siegerland) zeigt mit 2.612 €/m² für Häuser und 2.187 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei sich die Stadt im mittleren Preissegment der Nachbargemeinden positioniert. Die Preissteigerungen von 7,7 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen fallen überdurchschnittlich aus und liegen deutlich über den Werten mehrerer Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede in der Region: Während Olpe mit 2.883 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Morsbach mit 2.212 €/m² am unteren Ende. Bei Wohnungen sticht Olpe mit 2.588 €/m² hervor, während Neunkirchen (Siegerland) und Reichshof mit unter 1.920 €/m² die günstigsten Optionen bieten.

Mietspiegel der Region

Freudenberg (Siegerland) positioniert sich mit 9,44 €/m² bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während Siegen (10,20 €/m²) und Olpe (10,13 €/m²) die höchsten Preise aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt die Stadt mit 8,16 €/m² ebenfalls im regionalen Mittelfeld, übertroffen von Olpe (8,88 €/m²) und Siegen (8,33 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 9,3%, der nur von Morsbach (12,5%) und Reichshof (11,2%) übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Freudenberg (Siegerland) mit 4,1% eine moderate Steigerung, die deutlich über dem Niveau von Siegen (1,7%) und Kreuztal (1,2%) liegt.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Siegerland) besser einschätzen zu können.