Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen (Siegerland) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt durchschnittlich bei ca. 2.276 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt durchschnittlich bei ca. 1.909 €/m².
Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 2.276 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,8% gestiegen – von 1.781 €/m² auf 2.276 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neunkirchen (Siegerland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 1.909 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.804 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.909 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) sind von 1.781 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.276 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 27,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 8,31 €/m², was eine Steigerung um 43,0% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine gegenläufige Entwicklung: Von 25,5 im dritten Quartal 2020 sank er zunächst auf 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Reduktion des Kaufpreisfaktors um 10,6% resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.972 €/m² | 6,11 €/m² | 26.9 | 6.6 % |
| 2022 | 2.227 €/m² | 6,56 €/m² | 28.3 | 5.2 % |
| 2023 | 2.184 €/m² | 7,03 €/m² | 25.9 | -8.4 % |
| 2024 | 2.124 €/m² | 7,50 €/m² | 23.6 | -8.9 % |
| 2025 | 2.210 €/m² | 7,98 €/m² | 23.1 | -2.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neunkirchen (Siegerland) entwickelt (2020-2025)?
In Neunkirchen (Siegerland) entwickelten sich die Wohnungspreise zwischen 2020 und 2025 deutlich aufwärts: Die Kaufpreise stiegen von 1.476 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 1.909 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,3 % entspricht. Parallel erhöhten sich die Mietpreise von 5,89 €/m² auf 7,07 €/m², was einer Steigerung von 20,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,9 und 24,7 und lag zuletzt bei 22,5. Die stärkeren Kaufpreissteigerungen im Vergleich zu den Mietpreisen führten insbesondere 2021 und 2022 zu einem deutlichen Anstieg des Faktors, der sich ab 2023 wieder stabilisierte und leicht rückläufig entwickelte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.702 €/m² | 6,05 €/m² | 23.5 | 10.1 % |
| 2022 | 1.830 €/m² | 6,30 €/m² | 24.2 | 3.2 % |
| 2023 | 1.796 €/m² | 6,59 €/m² | 22.7 | -6.3 % |
| 2024 | 1.807 €/m² | 6,81 €/m² | 22.1 | -2.7 % |
| 2025 | 1.864 €/m² | 7,02 €/m² | 22.1 | 0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen (Siegerland) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neunkirchen (Siegerland) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen (Siegerland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 8,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 8,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,11 €/m² | 3.9 % | 5,61 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² | 7.4 % | 6,00 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² | 7.0 % | 6,49 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | 6.8 % | 6,89 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² | 6.4 % | 7,30 €/m² | 11,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 7,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,04 €/m² | 3.0 % | 5,69 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² | 4.1 % | 5,98 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² | 4.7 % | 6,26 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² | 3.4 % | 6,47 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² | 3.0 % | 6,70 €/m² | 10,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neunkirchen (Siegerland) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neunkirchen (Siegerland) verzeichnet mit 2.276 €/m² für Häuser und 1.909 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, während Siegen mit 2.806 €/m² für Häuser und 2.431 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich aufweist. Bad Laasphe liegt mit 2.205 €/m² bei den Hauspreisen knapp unter Neunkirchen, während Morsbach mit 2.490 €/m² bei den Wohnungspreisen deutlich über dem Neunkirchener Niveau rangiert.
Die Preissteigerungen zeigen mit 7,4 % für Häuser und 5,8 % für Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik in Neunkirchen (Siegerland), wobei Wenden mit nur 2,4 % bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnet. Besonders auffällig ist Morsbach mit einem Anstieg von 7,6 % bei den Wohnungspreisen trotz moderater 4,2 % bei den Hauspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burbach | 2.349 €/m² | 7.1 % | 2.137 €/m² | 5.9 % |
| Wilnsdorf | 2.709 €/m² | 7.0 % | 2.399 €/m² | 5.9 % |
| Siegen | 2.806 €/m² | 6.3 % | 2.431 €/m² | 2.3 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Morsbach | 2.213 €/m² | 4.2 % | 2.491 €/m² | 7.6 % |
| Bad Laasphe | 2.205 €/m² | 6.9 % | 1.863 €/m² | 6.0 % |
Mietspiegel der Region
Neunkirchen (Siegerland) weist mit 8,31 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Siegen führt mit 10,20 €/m² bei Häusern und 8,33 €/m² bei Wohnungen die Region an, während Burbach mit 8,25 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau erreicht.
Die Preissteigerungen in Neunkirchen (Siegerland) fallen mit 8,91 % bei Häusern und 3,67 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus. Besonders Morsbach verzeichnet mit 12,54 % den höchsten Anstieg bei Häusern, während Bad Laasphe mit nur 4,70 % die geringste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burbach | 8,25 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 1.8 % |
| Wilnsdorf | 9,53 €/m² | 7.8 % | 8,21 €/m² | 1.9 % |
| Siegen | 10,20 €/m² | 7.3 % | 8,33 €/m² | 1.7 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Morsbach | 7,99 €/m² | 12.5 % | 7,40 €/m² | 4.8 % |
| Bad Laasphe | 8,24 €/m² | 4.7 % | 6,86 €/m² | 1.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland)?
Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen (Siegerland) besser einschätzen zu können.