Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilchenbach 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hilchenbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilchenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.430 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilchenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.027 €/m².
Hauspreise in Hilchenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilchenbach liegt aktuell bei 2.430 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.267 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,4% gestiegen – von 1.907 €/m² auf 2.430 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilchenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilchenbach liegt aktuell bei 2.027 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.919 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28% gestiegen – von 1.584 €/m² auf 2.027 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilchenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hilchenbach zeigten seit dem 3. Quartal 2020 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.907 €/m² auf 2.430 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,25 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Anstieg von 39,8 % über den gleichen Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im 3. Quartal 2020 auf 23,2 im 3. Quartal 2025, wobei die stärkeren Mietsteigerungen gegenüber den Kaufpreissteigerungen diese Entwicklung verursachten. Besonders deutlich wird dies in den Jahren 2024 und 2025, als die Mietpreise um 12,1 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 7,0 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.104 €/m² | 6,43 €/m² | 27.3 | 7.5 % |
| 2022 | 2.382 €/m² | 6,92 €/m² | 28.7 | 5.1 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | 7,41 €/m² | 26.3 | -8.3 % |
| 2024 | 2.268 €/m² | 7,90 €/m² | 23.9 | -9.1 % |
| 2025 | 2.365 €/m² | 8,42 €/m² | 23.4 | -2.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilchenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilchenbach stiegen von 1.584 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.027 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,37 €/m², was einer Steigerung von 20,6 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,6 auf 22,9, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders im Jahr 2021, als die Kaufpreise um 16,6 % zulegten, während die Mieten nur um 2,7 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.804 €/m² | 6,29 €/m² | 23.9 | 9.2 % |
| 2022 | 1.944 €/m² | 6,57 €/m² | 24.7 | 3.2 % |
| 2023 | 1.912 €/m² | 6,89 €/m² | 23.1 | -6.2 % |
| 2024 | 1.918 €/m² | 7,11 €/m² | 22.5 | -2.7 % |
| 2025 | 1.983 €/m² | 7,33 €/m² | 22.5 | 0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hilchenbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilchenbach kann man den Bodenrichtwert in Hilchenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilchenbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hilchenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilchenbach liegt aktuell bei 8,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,43 €/m² | 2.3 % | 5,83 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² | 7.7 % | 6,18 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² | 7.1 % | 6,75 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² | 6.6 % | 7,16 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | 6.5 % | 7,61 €/m² | 12,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hilchenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilchenbach liegt aktuell bei 7,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,29 €/m² | 2.7 % | 5,77 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² | 4.4 % | 6,02 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² | 4.8 % | 6,36 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | 3.2 % | 6,56 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | 3.2 % | 6,82 €/m² | 11,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilchenbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hilchenbach verzeichnete mit 2.430 €/m² für Häuser und 2.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Steigerungen von 7,2% bzw. 5,6% zum Vorjahr aufwiesen. Die Stadt positioniert sich damit im mittleren Preisbereich zwischen günstigen Standorten wie Erndtebrück (2.072 €/m²) und Kirchhundem (2.118 €/m²) sowie teureren Nachbargemeinden.
Die höchsten Preise in der Region erreichten Olpe mit 2.883 €/m² für Häuser und Siegen mit 2.806 €/m², während Netphen bei Wohnungen mit 7,4% die stärkste Preissteigerung verzeichnete. Auffällig war der Preisrückgang bei Wohnungen in Kirchhundem um -1,5% als einzige negative Entwicklung in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Erndtebrück | 2.072 €/m² | 5.2 % | 1.378 €/m² | 4.7 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Siegen | 2.806 €/m² | 6.3 % | 2.431 €/m² | 2.3 % |
| Lennestadt | 2.105 €/m² | 2.4 % | 1.748 €/m² | 4.4 % |
| Bad Laasphe | 2.205 €/m² | 6.9 % | 1.863 €/m² | 6.0 % |
| Wilnsdorf | 2.709 €/m² | 7.0 % | 2.399 €/m² | 5.9 % |
| Olpe | 2.883 €/m² | 3.7 % | 2.588 €/m² | 4.0 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hilchenbach liegen mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Siegen mit 10,20 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, weist Lennestadt mit 7,85 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten auf.
Bei der Preisentwicklung zeigt Hilchenbach mit +8,4% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik. Besonders auffällig ist Netphen mit einem Häuserpreis-Anstieg von +9,1%, während die Wohnungsmieten in der Region deutlich moderater stiegen als die Hausmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Erndtebrück | 8,16 €/m² | 5.2 % | 6,70 €/m² | 2.5 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Siegen | 10,20 €/m² | 7.3 % | 8,33 €/m² | 1.7 % |
| Lennestadt | 7,85 €/m² | 7.8 % | 7,20 €/m² | 3.9 % |
| Bad Laasphe | 8,24 €/m² | 4.7 % | 6,86 €/m² | 1.5 % |
| Wilnsdorf | 9,53 €/m² | 7.8 % | 8,21 €/m² | 1.9 % |
| Olpe | 10,13 €/m² | 8.0 % | 8,88 €/m² | 4.5 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilchenbach?
Die Immobilienpreise in Hilchenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilchenbach besser einschätzen zu können.